展望下半年 樓市偏淡

綜合代理行數據顯示，十大屋苑按半年計，樓價升幅介乎約9.17至18.93%，其中太古城及映灣園樓價升最多約18.93%及17.66%，上月平均呎價達約10,072及4,870元，至於紅磡黃埔花園及海怡半島，期內樓價亦錄逾16%升幅。

儘管政府去年底已推出額外印花稅等措施，但今年上半年樓價升幅，仍然跑贏去年下半年，如太古城近半年樓價升幅，較去年下半年高14.48個百分點。業界指，在多次高價賣地後，樓價升勢有支持。另外，反映樓價走勢的中原城市領先指數，最新報99.23點（反映六月六日至十二日成交），按周升0.5％，上半年升幅則達12.3％。

受額外印花稅影響，二手市場炒家大減，各屋苑交投勁跌，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城，上半年交投最多同跌逾36%。

屋苑上月交投挫逾25%

自從政府六月再出招收緊按揭及透露有意復建居屋後，上月二手交投「急凍」，十大屋苑交投跌幅至少25%，其中海怡半島跌幅逾51%，而鰂魚涌康怡花園全月僅錄約13宗成交，屬近年單月新低，部分屋苑樓價開始出現回落，其中太古城及海怡半島樓價按月跌逾3%。

中原趙鴻運稱，在低息環境下，加上通脹等因素，太古城上半年樓價續創新高，但屋苑六月份交投跌逾42%，樓價亦跌約3.96%。該行王昭康稱，由於中上價樓按揭收窄，海怡半島大單位成交下跌，間接令樓價受壓。

政府出招樓價料跌6%

嘉湖山莊上月呎價跌約3.19%，美聯黎燦強稱，部分業主減價，屋苑上月有三房戶呎價跌至約2,700元。

利嘉閣研究部主管周滿傑總結，在通脹環境下，近半年各類物價上揚，故樓價難免同步上升，但近期政府再出招，料短期內樓價跌5至6%，其後橫行，待下半年再有利好因素刺激，樓價才會重上升軌，期內交投有機會再減。

美聯指出，過去一年整體物業買賣總值突破7,400億元，創近14年新高，登記量達155,227宗，其中一、二手私樓登記量分別錄11,792宗與115,107宗。