政府為增加本港住屋供應，本季連環推出沙田九肚、元朗洪水橋丹桂村及將軍澳三幅「限量地」，其中位處豪宅區的九肚限量地率先在下月九日拍賣，市場預計地皮成交價可高達98億元，不過，有關條款要求地皮限建不少於970伙，以總樓面約103.1萬方呎推算，平均每伙面積僅約1,063方呎，有發展商認為此舉令地皮難以發展洋房物業，市場人士質疑該地已變相成為本港首幅「豪宅限呎地」。
地政總署昨公布，沙田第56A區九肚（A地盤）將於下月九日公開拍賣，該幅土地面積約24.8萬方呎，最高可建樓面約103.1萬方呎，發展項目的住宅單位總數不得少於970伙，另該幅土地的賣地章程將於本月二十二日公布。
由於上述沙田九肚「限量地」，涉及單位數目多達970伙，估計每伙面積只約1,063方呎，發展模式受到限制，亦難以發展面積較大及價值較高的洋房物業。其中華懋集團售樓部經理吳崇武稱，集團會研究九肚的限量地，惟由於地皮規定限建數目，或難以發展洋房，對地皮價值有所影響，故需待拍賣章程公布後作仔細研究，才決定是否參與競投。
至於新地代理執行董事雷霆則認為，限量地對地皮設計不構成影響，而九肚的地段優越，集團對該地皮有興趣，若競投將會以獨資形式參與。
發展局局長林鄭月娥於上月公布新一季度賣地計劃時表示，為確保土地出售時能供應合理的單位數量，將三幅較大型住宅地的出售條件會指定最低單位供應量，但並不限呎，但要提供一個不少於相當數量住宅單位，三幅地料提供近2,100伙。而沙田九肚共有7幅住宅用地，並於勾地表一段時間也未獲試勾，故主動先推較大一幅，相信只要賣出一幅，可引起發展商試勾該區其他地皮的興趣。
市場人士指出，三幅「限量地」中，以上述沙田九肚地皮可發展較高檔次豪宅物業，估值亦最高達約98億元，每方呎樓面地價高達約9,500元，但因要求發展單位量較多，間接限制單位的面積，令地皮變相成為首幅「豪宅限呎地」。
美聯測量師行董事林子彬指出，該幅沙田九肚地皮涉及投資額龐大，相信拍賣將是大型發展商之爭，或個別合組財團競逐。至於中原測量師行董事張競達則預期，該地皮的最終成交價，對區內其他地皮將有指標作用。
地皮：沙田第56A區九肚（A地盤）
地盤面積：約248,179方呎
可建樓面：約1,031,490方呎
限建單位：不少於970伙
平均每伙面積：約1,063方呎
市場估值：約82億至98億元
拍賣日期：八月九日