地產股拖冧大市

新鴻基地產（00016）非執行董事郭炳湘更直言，本港樓市已經「見頂」，即使樓價下跌10至15%，也不會感意外。

恒指昨日曾經漲202點，但港府復建居屋消息拖累地產股挫，加上援助希臘方案遇障礙，歐債危機憂慮再升溫，恒指再呈單日轉向，曾跌186點，險守21,500關，但有27隻牛證被強制收回。恒指最終「五連挫」，收21,599點，跌95點，再創逾九個月新低。

恒指ADR曾彈134

國企指數早段曾上漲159點，但中段倒跌96點，跌穿12,000點關，幸最終失而復得，收報12,009點，下跌35點，港股總成交660億元。

港股美國預託證券（ADR）周一早段跟隨美股回穩，當中滙控（00005）報76.256元，較本港昨日收市價高0.756元，中移（00941）報69.507元，高0.207元，按比例推算，相當恒指反彈134點。

郭炳湘稱，六月初波老道地皮拍賣反應不熱烈，已觸發樓市降溫。他認為，樓價上漲不能完全歸咎於內地買家，港府早前推出限制非本地居民的措施未能對症下藥；再者，本港屬對外開放的自由市場，不應讓外界感到港府存在歧視，內地買家佔樓宇銷售約20至30%，屬合理水平，相對倫敦及紐約，當地的外來買家所佔比例更大。因樓市已「見約，即使樓價跌10至15%也不感意外。

地產建設商會執委會主席梁志堅認為，地商會對政府推多少居屋暫時沒有共識，但相信政府不想將樓市推倒。嘉華國際（00173）主席呂志和表示，復建居屋是一個「困難的決定」，相信港府會平衡各方利益後作決定。

陶冬估樓價必跌

瑞信陶冬說，樓市處於兩個漩渦的交叉點，由美國量化寬鬆措施（QE）及內地熱錢流入形成，又說本港沒有貨幣政策，很難解決有關問題，惟有將門檻提高。房地產周期有「見頂」迹象，銀行收緊按揭成數及調高按息後，近日成交大減。本港樓市非常依賴環球資金的流動性，但現時環球經濟不穩定，料樓市需求會出現調整，三年後樓價會低於現水平，但不認為樓市會崩潰。

摩通稱，年初至今樓價累漲14%，若按揭利率調高150點子至三厘水平，置業人士供款負擔比率將增至80%的臨界點；若按私宅平均家庭收入27,600元計算，要十八年方可儲夠一個676方呎單位首期，再推遏抑樓價措施機會仍高，建議減持本港地產發展股。

港股恐下試二萬一

花旗則稱，負利率下，本港住宅樓價會續揚，全年可升20%，但市場對政策存在戒心，料二手住宅交投會持續低企。地產發展股估值吸引，但相信未來一段時間會跑輸大市，然而該行看好寫字樓及零售市道，故業務分散的地產股會有較好的下跌風險保護，首選長實、恒隆地產（00101）等，建議沽售信置。

新鴻基金融分析師蘇沛豐認為，復建居屋對樓市影響不大，但市場聚焦政策性風險，恒指或下試21,000關。德銀認股證資料顯示，三大牛證重貨區分別位於21,500點、21,400點及21,000點，各有7億、4億及3.7億份牛證，證券界不排除大戶要殺至21,000點才會收手。