加辣打炒 港用家焗離場

收緊按揭措施公布後，令二手市場不少成交都即時「泡湯」，利嘉閣余美寶指，麗港城就有買家在議價期間「縮沙」。該買家對1期6座一個中層D室，叫價390萬元的單位感興趣。但新措施公布後，買家認為樓價會因此回落，故雖然睇中的單位未直接受新按揭措施影響，但仍決定暫時「忍手」，等日後再「撈底」。

另中原黃國強稱，青衣灝景灣一名換樓客，原已預約於昨日覆睇11座一個中層F室後落訂，預算成交價640萬元，惟政府收緊按揭成數，買家擔心未能做足按揭，取消睇樓及出價。

鯉景海怡交易告吹

中原陳偉昌表示，西灣河鯉景灣一個叫價1,200萬元的大單位，買賣雙方原正議價中，但政府出招後，樓按由六成縮減至五成，買家一時間大失預算，最終叫停。他又指，鯉景灣業主在措施實施後態度即時軟化，議價空間上升2至3%。

另中原謝文禮表示，收緊樓按措施出台後，海怡半島有成交即時被拉倒。該屋苑一名買家原計劃日內購入一個三房戶，並於早前已約好買賣雙方在昨日簽約，惟消息傳出後，買家擔心政府今後會再度出招壓止樓價，臨時「縮沙」。不過，他續稱，在新措施下，海怡半島昨仍錄一宗成交，一名轉租為買的買家，斥675萬元購入第5座一個高層D室。

中原蔡碧琪指，一名買家本原於日內簽約購入紅磡海逸豪園一個630萬元單位，但及後因按揭金額貼近最高貸款額，擔心未能獲銀行批核申請，惟有暫緩置業計劃。

海怡半島一名買家擔心再出招打炒，臨時「縮沙」。

鯉景灣因樓按縮至五成，買家叫停交易。

30屋苑僅7宗成交

至於昨日30大二手屋苑成交繼續疲弱，單日只有5個屋苑錄得成交，成交宗數則只有7宗，已是連續四周下挫。睇樓量亦全面下跌，當中鰂魚涌南豐新邨、藍田滙景花園和荃灣愉景新城，睇樓量均較前周跌三成。

不過，向來「大疊現金」，不太倚重按揭的內地買家，則似乎對新措施置若罔聞。代理稱，長實（00001）的大圍譽名城，昨售4伙，半數由內地客掃入。美聯吳梓峰稱，有內地買家斥資1,057萬元，即睇即買第1座北翼一個中層C室，呎價8,303元。

另早前有大陸客組團睇樓的黃大仙現崇山，據悉昨日再有多批內地客到場參觀示範單位。內地人士來港置業，貸款的壓力不大，按揭成數一向低於5成，故措施效用不大。

內地客乘機「執平貨」

此外，美聯王子超稱，一深圳投資者，昨日更趁收緊按揭的消息，令業主「腳軟」減價，於是斥資210萬元「執平貨」，購入粉嶺碧湖花園6座一個高層H室，呎價4,078元。

中原亞太區董事總經理陳永傑稱，昨日的成交狀況顯示，金管局收緊按揭貸款，對來港置業的內地「大款」影響十分有限，但對於本地中產置業者的打擊則已開始浮現，反映措施有「殺錯良民」的意味，預計未來兩周，二手成交將因此銳減三成。