政府本年初於限制「發水樓」措施實施前已表明，西鐵沿線6個上蓋物業發展項目會配合新措施而須重新入則，惟港鐵（00066）旗下多個項目已獲批出建築圖則或已在新措施推行前趕入則；發展局局長林鄭月娥表明，港鐵旗下天水圍輕鐵總站上蓋及大圍站上蓋發展項目，已分別獲屋宇署批出圖則及已經入則，故可依照舊有規定發展。
林鄭月娥昨日書面回覆立法會議員的提問時表示，港鐵為上市公司，可自行決定如何推行其擁有的物業發展項目。
按屋宇署安排，在四月一日前提交到該署的建築圖則申請，會按舊有的作業備考審批，而四月一日或之後的申請，則按新的作業備考審批。事實上，港鐵擁有的天水圍輕鐵總站上蓋物業發展項目的建築圖則，早於○九年十二月獲批，而該公司亦在四月一日前，將大圍站上蓋物業發展項目的建築圖則申請提交到屋宇署，因此兩份建築圖則毋須符合新的作業備考。
資料顯示，天水圍輕鐵總站上蓋物業發展包括4幢43層高建築物，提供1,600伙，單位平均面積約614方呎。至於大圍站上蓋物業發展，則提供8幢40至50層高建築物，提供2,900伙，單位平均面積約710方呎。