居屋分租回報逾9厘

消息稱，天麗苑一個面積逾500方呎單位，業主去年以約110萬元購入後，將物業改裝為兩「單位」，面積250至300方呎，除獨立洗手間、煮食爐具、全屋傢俬及家電外，大門鐵閘後玄關位，更設有兩個獨立門口，如兩個獨立單位。

據了解，兩單位目前已租出，月租分別約3,000及5,500元，總值較一般同類單位高至少40%，呎租約12至18元，以購入價計，回報率高逾9厘，屬全城罕有。

代理稱，除天麗苑外，同區天祐苑亦有一個約600方呎同類分租戶，但業主只出租其中一個「單位」，月租約5,500元；而同類單位由於租金較低，加上擁全屋配套，故深受單身及年輕一族追捧。

祥益蕭嘉偉稱，天水圍居屋租盤「放一間、租一間」，而天麗苑兩房戶月租約五千至六千元；與同區私人屋苑嘉湖山莊兩房回報約4厘比較，回報較吸引。

新界租務活躍，祥益稱，新屯門中心8座高層戶，獲短租三個月約6,800元租住，呎租約12.3元。

租金回報低近九七

事實上，近期市場掀起一股「分租」熱，尤其是「另類」單位，凶宅大王陳應佳早前購入荃灣中心單位，亦表明有意分租，並料回報可達9厘；而根據差餉物業估價署資料，上季細單位租金回報率約3.6厘，故分租回報絕對吸引。

美聯劉嘉輝稱，自額外印花稅實施後，過去約半年間，100個大型屋苑放租盤量增至目前的6,134個，較去年十一月升17%，租金受壓，最新平均呎租不足20元，期內升幅僅2.1%，較同期樓價升幅17%為低，而租金回報跌至4.2%，與九七年約4厘低位只差0.2厘。

劉氏相信，短期內租盤未必大增，料今年底前租金升幅可達7至8%，而期內樓價升幅只約2%左右，租金回報將不會跌至4厘水平。

屋苑回報全遜去歲

另利嘉閣周滿傑稱，綜合全港50個二手指標屋苑，全數租金回報率均較一年前低，其中荃灣中心上月份租金回報達4.61厘屬較理想。