地廠叫價月加31%

金融零售業爭進駐

近年東九龍成功轉型為新興商貿區，反映優質商廈市場需求殷切，間接增強發展商在長沙灣區興建商廈的信心。其中，新地（00016）的卓匯中心商廈項目及環薈中心工廈項目，預計短期內入伙，而億京發展的同區興迅廣場工廈項目亦已陸續入伙，該三幢物業將為區內提供強大消費群，部分金融及零售業已計劃進駐，故區內地廠業主都趁機提價放售單位。

消息指出，上述昌隆工業中心地下雙號室，面積約3,000方呎，業主今年四月開價約3,280萬元放售，日前加價至約4,300萬元，增幅逾31%。同區億利工業中心地下單號室，剛調高意向價至約4,200萬元放售，加幅逾10%。

另方面，同區永昌工業大廈地下部分，業主堅持不二價放售，意向價約390萬元。

美聯工商營業董事李麗嫦表示，近年長沙灣區已明顯「變天」，由以往的工業為主的地區，逐步向商業區邁進，除了引進金融及零售業遷入外，由於不少新建商廈及工廈租客的消費力較高，亦直接推動區內地廠買賣增加。她估計，今年底前區內地廠叫價有雙位數字增幅。

鄧成波高價購地廠

長沙灣地廠投資潛力高，吸引資金積極轉投。消息稱，近年積極入市優質工廈的「舖王」鄧成波，早前便購入長沙灣道792至794號地下，涉資約3,650萬元，以面積約2,800方呎，呎價約1.3萬多元，創區內地廠新指標。

區內地產代理表示，鄧氏是次以進取價購得上述地廠，足見他對區內地廠後市具信心。此外，另一投資者購入區內昌隆工業大廈地下部分，涉資約2,000萬元，呎價約8,700元。