青衣上車盤回報唔曳

青怡花園貼市盤佔半

鄰近青衣公園的青怡花園，由7座大廈1,520個單位組成，屋苑間隔僅得兩款，兩房戶面積均為432方呎，另一款三房套房戶型，面積則為670方呎。利嘉閣分行經理岑瑋雋表示，近日青怡花園買家的入市態度積極，特別是對貼市價的放盤尤為進取，配合區內二手氣氛轉佳，本月市況大升兩倍至三宗，其中兩宗為三房戶成交。

交投轉活 兩房戶230萬起

現時屋苑雖然有約30個放盤，但貼市價放盤僅約半數，兩房戶入場費約230萬元；三房戶則約328萬元。租務方面，本月暫錄3宗成交，呎租約18.5元。

青怡花園距離青衣港鐵站僅5分鐘步程，坐擁交通優勢，加上屋苑三房戶租盤供應較多，而且月租介乎1.18萬至1.25萬元，租住成本相對便宜，吸引小家庭租住，佔整體客源70%以上，平均1至2個星期便可獲承租，以入場費328萬元計算，租金回報率約4.3厘，因此長線收租客亦會留意三房戶。

翠怡花園坐收4.4厘

翠怡花園環境清幽，共11座大廈，提供3,216個單位，主力供應一房及兩房單位，面積介乎471至602方呎，而三房戶面積介乎600至643方呎。美聯高級營業經理樊志聰表示，青衣區近日的細價樓成交明顯加快，特別是樓價200餘萬至300餘萬元的單位，原因在於賣地成績理想及一手樓銷情暢旺，帶動市場氣氛。其中翠怡花園本月暫錄10宗成交，市況較上月暢旺，呎價則上升3%至4,942元。現時屋苑放盤量約70個，入場費約220萬元。

翠怡花園本月暫錄十宗成交，呎價上升百分之三。

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商場會所齊 新婚客搶租

翠怡花園設有商場，又有會所設施，迎合居民的日常所需，加上屋苑提供400餘方呎的兩房戶租盤，市值月租金約8,500元起，屬於相宜選擇，故吸引不少新婚客及賣樓後暫緩入市的人士租住，租盤平均兩個星期內可獲承租。

至於租金回報率方面，以面積478方呎的2座低層G室為例，叫價240萬元，市值月租金8,800元，租金回報率約4.4厘。