御龍山兩房550萬入場
鄰近火炭站的御龍山是未來一眾沙田區鐵路上蓋盤的指標之一，美聯營業經理陳國志指出，該屋苑本月暫錄2宗成交，全屬兩房山景單位，平均呎價約7,700元，前臨城門河景單位呎價則已升至8,400元。
業主提供3%議幅
現時御龍山放盤業主普遍提供約2至3%議價空間，惟由於市場焦點已轉向一手新盤，令二手市場交投放緩。該屋苑現時呎租維持約23.5元水平，租金回報率約2.5至3厘，目前兩房戶入場費約550萬元，三房戶則由660萬元起，現時市場放盤放盤量約有220個。
鄰近火炭站的御龍山是未來一眾沙田區鐵路上蓋盤的指標之一，美聯營業經理陳國志指出，該屋苑本月暫錄2宗成交，全屬兩房山景單位，平均呎價約7,700元，前臨城門河景單位呎價則已升至8,400元。
現時御龍山放盤業主普遍提供約2至3%議價空間，惟由於市場焦點已轉向一手新盤，令二手市場交投放緩。該屋苑現時呎租維持約23.5元水平，租金回報率約2.5至3厘，目前兩房戶入場費約550萬元，三房戶則由660萬元起，現時市場放盤放盤量約有220個。
