沙田新貨多谷旺樓市
政府主動增推土地，以紓緩樓市供不應求，但在遠水難救近火的情況下，新盤紛推料成為樓價攀升的催化劑。沙田是未來兩年新供應最多的地區，新單位供應量將多達4,610個，但預計未必可完全解決供不應求問題，反會帶旺區內樓市，加上日前賣地成績理想，樓市將再度升溫，而沙田區更可看高一線。
市場聚焦四大新項目
差餉物業估價署數據顯示，未來兩年單位落成量最多地區依次為沙田、元朗及包括將軍澳的西貢區，分別有4,610、3,913及3,616個新單位供應，與過去10年平均每年約2萬個相距仍遠，市場人士預期這些新供應未必可完全解決供不應求的問題，反而會成為區內樓價升勢的催化劑。
沙田區較矚目新供應主要有四個項目，分別為長實的名城3期、新地的壹號雲頂3期頂峰別墅、尚未招標的大圍站上蓋項目以及新世界的車公廟站上蓋項目，當中頂峰別墅已屬現樓，並已獲滿意紙，可隨時開售，該項目提供13座洋房，發展商表示項目現正進行內部翻新及提升用料工程，預計可於第二季推售，其中10幢洋房連私家泳池，市場料推售呎價達20,000元水平。
大圍站上蓋規模大
車公廟站上蓋項目及名城3期已在四月申請預售樓花同意書，前者將提供981個單位，主要是以換樓客為對象的大單位；後者則提供1,536個單位。這兩個項目相信會成為今年下半年整個新界區樓市的焦點。
至於大圍站上蓋項目將在今年內招標，該項目料發展8幢樓高逾49層的住宅連商場及專上學院，可提供約2,900個住宅單位，平均面積逾700方呎。