地產股偏軟大行照撐

瑞信：樓價看升13%

隨着多個新盤本月開售及月底拍賣紅磡地皮，多家大行預期將利好地產股股價，瑞信認為市場過分憂慮按息上升，估計樓價有13%上升空間。

最新一期《中銀經濟月刊》指，香港須警惕歐美進入加息期後引發資產價格大幅調整的風險。消息拖累地產股昨普遍回吐，九倉（00004）及信置（00083）各跌2.24%及1.11%。

估值吸引 籲吸長實恒地

瑞信指，年初至今地產股表現令人失望，因市場過分憂慮按息調升，即使按息加1厘，供樓負擔比率僅由46%升至50%，比率並非太高；加息2厘比率亦僅升至55%。

於負利率及租金回報不俗下，息口上升不會觸發樓價大跌，看好地產發展股及收租股，前者首選信置、新地（00016）及長實（00001），收租股則看好太古（00019）及鷹君（00041）。

該行預料，今年可推售14,635個新盤單位，其中以長實最多，料達4,919個單位，其次為新地及信置，預料可分別推售3,505個以及2,480個單位。

新盤次季料推三千伙

瑞銀預期發展商將於次季推售約3,000個新盤單位，當中以新地及長實為主，料可帶動地產股股價，現時長實股價較每股資產淨值折讓42%，恒地（00012）（不計煤氣）的資產折讓率亦達55%，兩者估值均吸引，而新地則受惠推盤的消息，料可追落後。

高盛指多個新盤於復活節推售，料有利地產股股價。現時地產發展股股價較其預測的每股資產淨值折讓達24%，首選吸納信置、新地及恒隆（00101）等。