商舖摸貨平均賺10%

據美聯旺舖資料，本月首十四日商舖摸貨量暫錄約7宗，總值約1.9億元，綜觀本季暫共錄63宗，數字較去年首季的59宗多出4宗，相對前年首季的11宗更已多逾4倍，反映今年商舖摸貨情況熾熱。有資深投資者認為，政府打擊住宅炒賣，令更多資金投入商舖市場。

黃海明逾六億掃舖

有舖壇「神奇小子」之稱的投資者黃海明表示，本年至今分別於上環、尖沙咀、旺角及觀塘等區購入多個商舖，總值逾6億元，當中大部分於短時間獲投資者承接，平均帳面獲利幅度約10%，其中大圍積信街31至51號地下部分以約2,380萬元摸出，兩日間帳面速獲利約200萬元，賺幅約9%。

黃海明稱，選購商舖作中短線投資時，一線熱門地區未必是首選，原因之一是該等地區商舖動輒逾億元，具相當財力承接的人不多。反之，二、三線地區人流量高的旺舖，其升值水位較可觀，同時個別租約將至及新租金有雙位數字升幅的舖位，由於回報佳，足以吸引新買家接「摸貨」。

深水埗舖日袋400萬

近期個別民生區商舖摸貨個案，持貨日數更短至一日，反映二線區具短炒水位。其中，市傳投資者蔡伯能摸出深水埗北河街與鴨寮街交界附近一號地舖，成交價約1,700萬元，僅一日帳面速賺約400萬元，帳面賺逾30%。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃子華認為，優質舖位升值能力較高，成交流量較高，因而廣受投資者垂青。不過，他指出，由於市場「低水」商舖盤源逐漸減少，短炒難度亦增加，料本季商舖摸貨量未必能打破去年第四季逾百宗水平。