卓能半億託管金案開審

涉澳門地皮改用途

原訴人為賣方廣迪有限公司及其擁有人張偉智；答辯人為買方卓能附屬Ace Cosmos Finance Ltd.。涉案地皮位於路環聖方濟各堂石排灣馬路，地段用途原為工業地盤，要改為商住等用途需提出申請兼補地價。港昇已於○一年十月起，就該地段向澳門政府續地約十年。

買賣雙方在○五年九月簽立買賣合約後，同年底再立保證契約，訂明卓能附屬須先向澳門當局提交建築圖則等「工程計劃」，之後賣方須在限期內取得當局批准項目發展，賣方又須負責就項目成功續地約到至少二○四九年。雙方又估計該地段補地價所需不過一億元，多於此數由賣方承擔。雙方又同意由一家律師行作中間人代管五千萬元，若賣方上述保證兌現，便獲發該五千萬元，否則卓能附屬可沒收該筆款項。

卓能附屬其後稱，○六年一月已把項目建築圖則提交澳門政府，賣方卻未依約在十八個月限期內取得當局發展批准；賣方反指有關圖則資料不足，僅屬草案，未算保證契約所指的正式「工程計劃」，而提交圖則又是港昇本身，而非保證契約內指明的卓能附屬，故未算啟動申批限期，此外該十八個月限期亦非雙方原意，因此賣方根本未有違反保證。