龍湖全年多賺86%

北京限購衝擊較大

年內，龍湖的收入達到150.9億元，按年升32.7%，倘不計投資物業評估增值的淨影響，核心溢利同比升59.9%至25.7億元。對於集團主要的兩個銷售市場北京及重慶，均分別有不同的調控措施打擊樓市，吳亞軍指，北京限購令對市場衝擊較大，部分同業的銷售下跌約50%，集團銷售亦有所下跌，惟她指公司表現仍優於同業。

常務副總裁郡明曉稱，集團原訂北京去年目標銷售70億元，在預計調控加深的情況下，最終去年超賣多30億元，達100億元，目前北京已沒有積壓房源。他指今年集團將北京銷售目標定為80億元，至二月底，有關銷售金額已達到25億元。

吳亞軍指，今年推盤量較去年為多，在售的有30個項目，另推出16個新項目，預計全年銷售目標可達到400億元。首席財務官韋華寧表示，新項目將會根據市況而定價，暫未有降價的考慮，而隨着銷售結構不同，相信未來每平米銷售均價仍可維持約1.2萬至1.3萬元水平，而毛利率亦可維持每年一至兩個百分點的增長。

韋氏又指，集團今年的資本開支約逾200億元，當中包括今年要支付的地價約130億元及約100億的工程費用，而截至去年底，集團有逾103億元的手頭現金，加上負債水平低，因此並無資金及融資壓力，亦無發債考慮。

力拓養老商業地產項目

去年底集團總土儲3,161萬平米，平均土地單價為1,935元，吳亞軍認為，集團並未急於增購土地的打算，未來發展由西部遷往東部等二、三線城市，而為豐富業務類型，集團正拓展養老地產、商業地產及旅遊綜合地產項目。

韋華寧料未來五年商業項目將由目前6個增至18個，出租面積將由現時40萬平米增至逾200萬平米，屆時商業物業的租金佔盈利比重由現時不足2%提升至約10%。另集團亦會密切留意保障性住房的商機。