私樓漲價3.3%年半最急

差估署最新數據顯示（數據反映兩至三周前市況），一月份私宅售價指數按月升約3.33%，升幅為○九年六月後最大，以地區及面積劃分，撇除一個月成交少於20宗單位類別，期內12類單位中，有9類呎價報升，其中以九龍區面積1,076至1,721方呎單位平均呎價按月升11.9%至約1.38萬元最大。

銀海呎價高逾萬七

事實上，九龍區逾千方呎大戶做價屢創新高。中原鄭永馨稱，奧運站一號銀海1座高層A室，面積2,016方呎，連租約售3,568萬元，呎價約1.77萬元。置業18黎振傑補充，上址做價創該盤標準單位歷史新高。

黎氏續稱，樓市向好令市民換樓需求大增，加上奧站運三房比例較多，故在換樓客願意追價下，令該區三房大戶樓價升勢較急。香港置業黃慶龍稱，區內帝柏海灣5座高層D室，面積1,000方呎，售1,150萬元，呎價1.15萬元，創同類單位歷來新高做價。

租金指數22月首跌

打擊炒風措施出台令不少業主轉售為租，租盤湧現以致租金受壓。差估署資料顯示，一月私宅租金指數按月跌0.39%，為近22個月以來首錄跌幅，期內港島區實用面積753至1,075方呎單位平均呎租跌5.3%至29.73元最多。

至於租金回報率則受租金下跌拖累而回落，資料顯示，一月份面積431至752方呎單位租金回報率按月跌0.2個百分點至3.3厘，其餘則下跌0.1個百分點或僅能保持對上一個月水平。另據該署資料，一月份全港私宅落成量僅156伙，與去年一月的約2,761伙相比，按年少約94.3%。

二手樓放盤大減，交投亦現放緩。利嘉閣指出，本港50個主要屋苑過去一周二手買賣按周減少約18.8%至336宗，連跌兩周，樓價仍錄約0.8%升幅。期內三個主要地區交投全線下挫，以港島區減少約24%至45宗跌幅最大。