長實奪元朗「限呎地」

同時，市場估計，長實旗下待批預售樓花的同區洪水橋尚城意向價，有機會上調到5,500至6,000元。

吳佳慶：合理價錢投地

長實集團執行董事吳佳慶稱，很高興以合理價錢投資前元朗邨地皮，這是政府首項在賣地章程內限制單位面積的試驗計劃，集團很高興能參與其中，提供合適居所，滿足社會需求。

地政總署表示，位於元朗安寧路、大橋路及元朗安樂路元朗市地段第518號的用地，以24.1億元批予長實旗下的Carlford Investments Limited，年期為50年。政府發言人稱，中央投標委員會已授權地政總署把該幅土地批予出價最高的投標者，而發展局發言人表示，是次招標結果反映市場價格。

據了解，該地皮於上月十八日截標，共獲8家財團入標，除了長實外，還包括新地（00016）、信置（00083）、南豐合組財團、新世界（00017）、永泰（00369）、大昌（00088）及中國海外（00688）等。

尚城呎價料上調至6千

資料顯示，該幅「限呎地」面積約13.28萬方呎的前元朗邨地皮，總樓面不多於66.41萬方呎，物業將提供不少於960伙，其中不少於800伙面積限建377至431方呎。

另外，元朗一帶土地的地質一直存有溶洞問題，加上前元朗邨地皮受惠政府放寬區內一帶土地免受部分「發水樓」新措施的規管，故地皮截標前部分測量師將地皮的估值由逾20億元，上調至25億元水平，而是次政府的批出地價接近地皮估值上限。

中原測量師行黎堅輝稱，上述地皮成交呎價約3,629元，反映發展商對大型地皮需求殷切，料物業落成後，住宅部分呎價可售6,000至7,000元，並相信元朗「限呎地」的招標結果，可為「限呎地」定下指標，並進一步加強發展商日後入標「限呎地」之信心。

另外，長實正待批預售文件的元朗洪水橋項目尚城，最快本月有機會推出，呎價將參考同區泉薈，而市場估計發展商意向呎價將由原先估計約5,000元，有機會上調到5,500至6,000元。