樓市區報：荃灣樓價有力再彈
低息環境持續，為買家締造換樓良機，其中荃灣區擁有鐵路優勢，區內屋苑單位選擇亦多元化，加上現時樓價每方呎3,800至10,000元，較去年初升至少20%，升值潛力理想，有代理指，荃灣年內有新盤推出，料刺激二手市，預期至今年底樓價再升10%至15%。
美聯史偉森表示，荃灣為港鐵沿線地區，位置較近九龍，屋苑選擇較多，上車盤至換樓中價屋苑一應俱全，目前主要屋苑平均呎價介乎約3,800至10,000元之間；由於不少用家趕於農曆新年前入市，區內二手交投急增，上月錄約360宗成交，而本月暫錄逾130宗成交。
史氏續稱，區內買家約80%為用家，當中以換樓客為主，近日成交佔60%為三房或以上單位，故新措施後樓價依然企穩。事實上，除位置方便外，與九龍同類屋苑樓價相比，荃灣樓價仍屬低水，個別更有20%至30%距離，亦有外區捧場客，而目前租金回報平均約4厘。
萬景峯四房千萬入場
換樓需求帶動下，萬景峯近期成交增多，上月暫錄約30宗成交，本月暫錄4宗成交，平均呎價約7,200元，其中1,348至1,363方呎單位，四房套房連工人房間隔，入場費由約1,050萬元起，市場同類放盤約15個，其中1座中層A室放盤，擁汀九橋景，目前放盤價約1,100萬元，呎價約8,070元。
換樓客追捧綠楊新邨
事實上，萬景峯屬區內樓齡最新屋苑之一，設大型商場及私人會所，加上上述四房單位，屬全區極罕有的四房開則大戶，故特別受同區「升級」換樓客歡迎；但由於售價較高，目前租金回報只約3.5厘。
另方面，同區藍籌屋苑綠楊新邨，為港鐵上蓋項目，雖然樓齡較高，亦受換樓客支持，其中面積667至671方呎三房單位，入場費由約360萬元起。
美聯史偉森稱，在換樓的需求支持下，加上同區將有新盤在年內推出，相信可刺激區內二手市，至今年年底，預期荃灣區樓價尚有約10至15%升幅。
荃灣二手焦點
主要屋苑平均呎價 約3,800至10,000元
區內焦點屋苑 萬景峯
平均呎價 約7,200元
推介單位 約1,348至1,363方呎四房連工人房戶
入場費 約1,050萬元
租金回報率 約3.5厘
焦點放盤 1座中層A室
放盤價 約1,100萬元
呎價 約8,070元