港府財政預算案年年做，今年照舊無新意，公布前有期望，公布後變失望，已是正常不過的事。今年香港經濟與民生聚焦兩大事，一是高通脹，二是高樓價。預算案從表面看措施一大堆，但實效微乎微。專家謂，一次性紓困措施雖可助降通脹數字，但對實際消除通脹於事無補；雖提增加土地供應，但對短期樓市影響輕微。不言而喻，預算案濫拋措施不講實效，令人大失所望。
不敢冀望政府對香港開拓經濟，拿出有創意、具效益的好政策，引領產業升級換代，即使解決老難題，政策都搔不到癢處。香港回歸以來，土地政策一直是施政成敗的焦點，經濟大起大落無不與之相關。十多年來，房地產市道作為經濟主要標誌，繁榮過也衰落過，衰落的慘痛比繁榮的幸運銘刻得更深，政府縱是頑石也該開竅，其實不然。預算案凸顯決策慣常的甘於落後形勢，等運到式的不作為。
穩樓市要增供應，是「一」字般淺的道理。預算案看似把握正確方向用力，但細究起來卻是虛浮空泛的措施堆砌。表面上，有主動加推地皮，但政府那些「表」裏「表」外的地皮，是否會成功勾出及會否「流拍」，無人能知，因為以往有過勾不出及拍地收回的先例，增加供應能否落到實處就有疑問。何況土地增加，並非住宅增加，可供銷售要等到何年何月？對急在眼下的「置業難」又有甚麼幫助？
預算案公布，住宅新供應增至三萬至四萬伙，看似能夠滿足需求，但這不過是東拼西湊的數字遊戲，並非實打實的政策承諾，還須鐵路上蓋或重建項目充分配合，且涉需建中小型單位得耗時改圖則，意味着增加供應的單位既存變數，又無明確的時間表，難以排除未能順應市場需求。新增供應現階段仍不過是一紙大銀碼的空頭支票，尚無十足兌現的本金。
政府一再強調，額外印花稅已能有效打擊炒樓，以及必要時才考慮增推額外措施調控樓市，從中暴露的高估打炒遏價成效，低估泡沫風險及置業難嚴重性的決策判斷。就算政府把一盆遠水吹成一池遠水，對眼前的大火都毫無用處，只能證明其並未拿出解決問題的誠意，不做實事而心存僥倖地寄望通脹掉下來、利率升上去，樓價應聲回落而已。只因這樣的心態支配，政府才會高談遠水，而懶理近火。
政府一手造成供應失衡，釀成高樓價的局面，如再放走補救良機，事必留下後患。現時政府大力推出中小單位，遠貨濟近急，但樓價不降還升，中小單位來日叫賣今時大單位價，又如何能幫到上車客置業？更不妙的結果是，來日市場若然反轉，中小單位供應過猶不及，由缺變濫，又脫離市場改善居住環境的需求，淪為食之無味、棄之可惜的「雞肋盤」。政策落後於形勢，政府不但未能調整樓市，可能反被樓市捉弄。