東九商廈租金倍翻

呎租今年可挑戰38元

第一太平戴維斯東九龍商業租賃部資深董事朱寶珊指，近年觀塘及九龍灣多幢新建甲級商廈相繼落成，成功吸引多家原租用港島商務核心區企業「過海」承租，令區內新興商業區氣氛明顯成形。目前，該兩區優質商廈平均呎租約達33元，較○八年金融海嘯後的約12至14元，明顯已經「翻一番」。

朱氏續稱，由於東九龍新增供應不多，主要為南豐發展現招租中的九龍灣Octa Tower，該廈正獲港島多家財金機構積極洽租，涉8至10層，總樓面約30萬方呎，據悉該廈意向呎租約13至18元。另外，信置（00083）的九龍灣宏照道18號商廈重建項目，涉及樓面約45萬方呎。她指出，由於區內優質商廈求過於供，故不排除今年呎租可挑戰38元水平。

Landmark East出租率92%

南聯地產高級租務總監朱松溪表示，○八年九月期間首度推出招租的Landmark East甲級商廈，適逢金融海嘯，市場承租意欲偏低，故首批單位呎租只約12至13元。○九年中起，香港經濟明顯復甦，該廈租金逐步回升，目前該廈出租率高達92%，平均呎租約25元，餘下待租的約5層高層單位，意向呎租近30元。他指出，由於大型機構積極進駐東九龍，料將帶動租金上升，預期今年區內優質商廈租金有約5%至10%升幅。

大型企業積極承租東九龍新商廈，區內空置量銳減。消息稱，一家顧問公司早前租用Landmark East 2期高層兩層，面積共約4.1萬方呎，呎租約23元，每月租金約94.3萬元。戴德梁行最新資料，去年第四季東九龍商廈空置率降至5.4%，按年同期減16個百分點外，較期內尖沙咀的商廈空置率5.5%還低。