地產股勢彈10%

地產股昨曾反彈，但因股市跌幅擴大，多隻地產股續軟，九倉（00004）跌2.34%，太古（00019）及長實（00001）分別跌1.36%及1.26%，新世界發展（00017）及信置（00083）則逆市向好。

陸東：樓價難下跌

陸東認為，政府新增土地供應不算多，「仲要等有人肯去拍，你估一定有人要o架咩？」他又說，連同建築時間，「根本就係遠水不能救近火」。在全民就業、長期低息及銀行零息情況下，樓價難下跌，未來影響本港樓市風險，主要是外圍因素，包括中東局勢、歐債危機、美國經濟復甦力度及中國內地政策等。

業界指預算案「無料到」，地產股有望再上。左起為瑞銀外部顧問陸東、星展張一鳴及瑞銀王震宇。

放大圖片

瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇表示，政府增加供應方向正確，但能否供應三萬至四萬個單位值得商榷，因為當中涉及不少補地價及勾地項目。

四萬伙供應「有水分」

過去地政總署為免被指賤賣土地，將勾地底價訂得太高，故除非能優化勾地機制及調整賣地部署，例如將優質地皮放入勾地表，吸引發展商自行勾出，部分不太優越或只是為配合城市規劃布局的「豬頭骨」地皮，改由政府主動推出拍賣，這樣才有機會達標，否則供應目標存在「水分」。

瑞信香港研究部董事梁啟棠表示，預算案沒有新壓抑樓價措施，有助消除市場短期憂慮，隨着發展商陸續開售新盤，將成為樓市催化劑，刺激價、量齊飆，維持全年樓價漲30%預測，並且預期地產股有10%反彈空間。

須防樓市愈壓愈漲

一名美資證券分析員更直言，政府住宅單位供應目標有「搵老襯」之嫌，於供應不足及低息環境下，本港資產泡沫壓力仍大，預期政府會繼續不時「出招」壓抑樓市，但要慎防出現「抗藥性」，例如去年底向兩年內轉售住宅徵收額外印花稅，雖然一度令樓市降溫，但盤源大減下，樓價由年初至今反而急漲近6%。

星展唯高達研究部主管張一鳴表示，預算案「無料到」，不排除樓價會再升一浪，除非外圍有不可預計情況，例如油價飆至每桶130美元，令全球經濟現雙底衰退，否則於加息周期展開前，本港樓市不會「爆煲」，但受地緣政治風險及「走資」憂慮困擾，地產股短線只會跟隨大市，暫難有太大突破。

大摩指，預算案僅增加樓宇供應量，新勾地表可提供約16,000個單位較預期少，建議沽估值已偏高收租股，換入地產發展股。