群起封盤 淡過春節 港76%屋苑零成交

買家憂摸頂入貨

綜合地產代理數據，過去一周30大屋苑共錄得158宗成交，按周下跌近13%，亦是兔年以來連續兩周報跌。至於昨日市況亦見淡靜，僅7個屋苑錄得成交，其中九龍區12個成分屋苑中，只有美孚新邨「破蛋」，共錄3宗成交。滙景花園昨亦未有錄得成交，全周計僅錄一宗成交。

美聯物業（01200）董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，新春後市場觀望氣氛轉濃；加上不少地區樓價突破九七水平，令買家擔心「摸頂」。另財政預算案即將出爐，市場預期政府或增加土地供應，亦對用家有心理影響，料市場短期內難以改善現時氣氛，要待新盤出場，為市場提供樓價指標才會改善。

新春後至今，屋苑盤源減少，亦令買家無盤可買，睇樓意欲大減。過去一周不少大型屋苑的睇樓量按周跌一成至五成。中原莊素娟稱，太古城睇樓量按周勁跌50%。中原陳偉昌指，業主未知後市去向，加上財政預算案快公布，業主普遍持觀望態度。其中一成業主在新年前已封盤，現仍未「解封」。過去該屋苑有約300個放盤，但現跌至僅約230個盤源。

新盤昨僅7成交

利嘉閣助理區域董事封重勳表示，奧運站一帶昨日睇樓量按周升兩成，但全區僅錄2宗成交，現時業主叫價強硬及觀望，即使經紀已向10名準買家收票，但最終只有1至2宗能成事。利嘉閣高世聰指，將軍澳區的盤源每月遞減。美聯蕭偉康指，將軍澳中心有近50%業主封盤，現時放盤量就不足200個。

各區新盤貨尾，亦僅錄零星成交。其中新地（00016）東九龍峻弦昨沽2伙；同系元朗YOHO MIDTOWN及屯門翠薈昨一各售1伙。另長實（00001）大圍盛薈昨沽3伙。