京樓買賣暴跌86%

上周四正式實施「京十五條」遏炒措施的北京，當日新建商品房及二手房合共成交量僅389套，較前一日、細則實施前的2,942套暴跌86.7%。北京的限購政策包括已有一套住房的當地居民限購一套房、外地人購房須提供五年納稅證明等。

不過，嚴厲的措施近日更衍生出「找當地人假結婚」的生意，即買家先找個當地人結婚、再做貸款、然後離婚，以避開繳交納稅證明。有見及此，令到上月底公布「滬九條」限購政策的上海，加開要求購房需查驗戶口簿、結婚證等資料的細則。

滬購房須查結婚證明

內地傳媒從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海已出台執行住房限售政策的一系列操作細則，規定購房人在簽訂購房合同時，要如實填寫申報其家庭成員及名下物業情況，並要求房地產開發、經紀等除要督促購房人如實填寫申報表外，還要查驗購房人及其家庭成員的戶籍、結婚證等相關證明資料，並在申報表中簽署意見和蓋章。

廣州限購令擴至外圍

廣州方面，上周五據傳原則上通過限購細則，廣州全市十區、及從化、增城兩縣級市將全納入限購範圍。另外，措施重點包括已有一套房的本市居民、兩年內納稅累計滿一年的外地人等限購一套住房，對貸款購買第二套住房的，首付比例不得低於六成，貸款利率不可低於基準利率1.1倍。

今次傳廣州的限購範圍新納入從化和增城兩個外圍縣級市，立即刺激不少從化及增城的樓盤加大宣傳推廣，催促買家入市。對於今次廣州遏樓措施，分析指或令更多買家轉戰佛山等周邊區域，廣州市內的商業物業將更受歡迎。

穗、滬、京三市限購住房部分細則*

限購一套房 已有一套房的本市居民、2年內納稅累計滿1年的外地人

暫停購房 已有2套房的本市居民、已有一套房的外地人

外地人購房納稅證明所需年期# 2年內納稅累計滿1年

貸款購買第二套房要求 首付比例不低於六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍

*廣州細則已通過，正待落實

#北京年期為5年