優質舖租今年睇升30％

資深投資者黎永滔表示，綜觀去年聖誕節及剛過去的農曆新年假期期間，本港零售表現較預期暢旺，反映經濟前景向好，市民消費意欲大增，都願意多花金錢消費，再加上內地旅客來港人數日增，為零售業注入強心針，商戶普遍睇好零售業後市，無論是續租抑或擴充業務時，都較易接受租金調升，估計今年一線零售區租金有約30%升幅。

皆旺地舖叫租貴50%

他指出，上述旺角皆旺商業大廈地下一個地舖，原由特色飲料租用，每月租金約10萬元，早前適逢農曆新年，商戶洽商長租較少，故月前趁機短約形式租出，每月租金約8萬元，較前租金低約20%，現時已有商戶積極洽租長約，每月租金約12萬元，較目前高約五成，貼近意向水平。

另外，資深投資者「物流張」指出，現時一線零售區租盤求過於供，不少優質商舖租約未滿，潛在租戶已積極洽租，因此，業主普遍善價而租。他估計，旺角及銅鑼灣等一線零售區商舖租金有約10%至20%升幅，而個別優質店舖租金升幅最少30%。

黃海明瞄準連約舖

張氏表示，旗下灣仔道181A號地下部分，面積約600方呎，早於○三年「沙士」期間以約2,468萬元購入，當時月租約4萬元，上址租約今年將屆滿，相信新租金每月約7萬元，較目前增加約75%。

此外，有舖壇「神奇小子」之稱的投資者黃海明指出，近年旗下多個優質商舖均以短線買賣為主，惟有感零售市道前景明朗，相信今年商舖租金升幅將較去年為大，故考慮物色優質「鐵約」連約商舖作長線投資，選址以旺角、尖沙咀及銅鑼灣為主。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃子華表示，政府早前推出的打擊住宅炒賣措施，不少資金已轉投店舖市場，當中以連約盤源為主；他舉例，該行過去兩個多月接獲商舖的查詢，較上述措施推出前明顯增加約30%至40%，而當中更不乏住宅背景的投資者，當中大部分人士均認為，商舖租金將上升，升幅較住宅顯著，故中長線收租投資俱宜。