一線城市新盤料漲價5%

內地今年一手供應預期躍增,加上個別發展商或降價套現,樓價轉趨偏軟。戴德梁行估計,上海等內地一線城市今年新盤樓價升幅回落至僅5%,按年將大幅減少逾30個百分點。另受惠於保險公司獲准以一定比例資金投資非住宅物業,該行預期內地保險業今年將成為大額物業投資的生力軍。

部分發展商或減價推盤

戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮預期,去年內地住宅新開工面積約達12.5億方米,按年增逾35%,相信大批供應將於今年陸續推出,加上中央今年將陸續推出房產稅等措施,及收緊發展商融資,部分發展商或維持原價及輕微減價推盤以套現,料一線城市樓價今年升幅縮至5%,至每方米約19,800元(人民幣‧下同),而二線城市樓價繼去年錄得26.1%升幅後,料今年升幅僅約8%,至每方米約7,580元。

去年內地大額成交增44%

該行中國投資部聯席主管葉國平指出,去年內地錄得1,221宗樓價逾7,000萬元大額物業成交,涉資9,470億元,按年各升44%及67%。由於預期內地將進一步收緊信貸條款,部分發展商或出售商場等物業以套現,或增加與境外投資者合作。他指出,自去年內地容許保險公司以不高於其上一季度末總資產的10%,投資非住宅物業,相信保險公司今年將積極參與大額物業投資。

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