鴻圖道35號四月預售

第一集團董事霍偉良表示，雖然近年觀塘有多幢新建甲級商廈落成，但區內工商物業需求仍然龐大，有見及此，該集團去年中購入鴻圖道35號工廈後，決定重建上址為工商物業。

每呎建築費千六

近年環保意識提高，該集團加入多項環保物料興建上址，包括單位配以節能玻璃，減低空調使用，另該廈提供五層附有連平台空中花園特色戶，平台最大面積約1,300方呎。

霍氏指出，由於上址用料及設計以環保為主，較一般工商物業成本為高，加上近年原材料價格上升，故上址每方呎建築費約達1,600元，總投資額約3.5億元，較原先估計高出約兩成。他另透露，早前有長線投資者提出連同建築合約全幢洽購，市場料項目估值約7億元。

企業億元洽三層

過去十年來觀塘罕有新建工商物業落成，隨着大型企業「過江」東九龍物色大樓面作後勤辦公室等用途，該類物業需求殷切。霍氏表示，鴻圖道35號計劃今年四月預售，首批推出五層均分布於中層，現時已有一家大型跨國企業洽購上址最高三層，樓面共近二萬方呎，涉資約一億元。

理智中心值七億

霍氏另稱，該集團的九龍灣理智中心全幢工廈今年將有約五成樓面須續租，目前已接獲一家跨國銀行洽租該批樓面，料新呎租約10元，較目前高約25%。他補充，上址早前已獲批改裝作活化零售用途，但集團早前暫擱置有關計劃，惟不排除未來會重新提交申請。此外，近日接獲一投資財團洽購上址作商廈重建，市場估計物業市值約七億元。

霍氏指出，第一集團業務原以生產五金配件等為主，○四年起開始投資物業，首項購入物業為港島南大型二手屋苑，其後有感東九龍轉型為新興商廈區，故轉投該區工廈市場，近年先後購入兩幢觀塘工廈，涉資共約1.8億元，其後獲利沽出，帳面共賺逾二億元。今年該集團計劃增持數個工廈物業，投資額約五億至六億元。