商廈租賃東九龍最旺

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然去年第四季整體寫字樓使用量不足40萬方呎，但全年數字仍錄得約292.6萬方呎，較○九年出現約128.8萬方呎負增長，情況明顯好轉。其中，東九龍錄得182.4萬方呎，較○九年多近135萬方呎，期內中環及金鐘區使用量25.75萬方呎，扭轉○九年的近47萬方呎負增長情況。

中區甲廈料漲租20%

由於市場需求暢旺，空置率亦回落，該行大中華區商業部主管彭瑪指出，去年第四季東九龍寫字樓空置率降至5.4%，按年同期減少16個百分點，中環及金鐘錄得3.9%，按年少1.1個百分點；期內整體寫字樓空置率只5%，按年少3.2個百分點。該行寫字樓董事阮仲賢料，今年中環空置率有機會跌至3%。

陶汝鴻續稱，東九龍寫字樓每月實際呎租由○九年第四季的19元，連升四季至去年末季的27元，升約42.1%，升幅最為明顯，期內中環及金鐘的優質及超甲級寫字樓呎租各約105元及136元，按年同期各升29.6及34.7%。他料，今年港島主要商業區寫字樓租金有15%至20%升幅，而中區超甲級商廈的升幅最少有20%，料跑贏大市。

此外，消息稱，灣仔東美中心高層全層以呎價約8,200元「摸出」，涉資約7,692萬元，約半年帳面賺約657萬元，獲利幅度逾9%。據中原地產資料，去年寫字樓摸貨買賣登記194宗，按年增26%，期內總值約達25.31億元，按年多近34%，亦是十年來次高。

都會天廈兩層獲洽購

市場人士指出，新地（00016）剛獲預售文件的長沙灣青山道483號都會天廈商廈項目，其中12樓及16樓均獲積極洽購，呎價各約4,800及5,100元，涉資各約2,720萬及3,040萬元。

中原陳權威說，億京的觀塘海濱道133號商廈低層J1室以約449萬元售，買家為內地實業廠家。