內地傳加契稅壓樓市

消息指，在土地、房屋權屬轉移時向買者徵收的契稅（類似香港印花稅），其稅率將上調，從目前1%至3%上調至公寓房按照總價的4%徵收契稅、而別墅房按照總價的6%徵收契稅。不僅是交易稅費環節，在信貸方面，更可能取消首套房八五折的優惠利率，恢復到基準貸款利率，二套及以上房貸利率相應上調。

難壓房價反抑需求

業內人士指，政府部門還在觀察市場反應，評估政策效果。政府擔心提高交易環節的稅費成本，可能對房價的壓制作用有限，反而增加剛性需求購房者的負擔。至於調控後招會不會出、何時出，業內人士認為不會與房產稅同時出台。

對於房產稅，除重慶及上海的方案不同外，各自推出的版本傳聞多多。重慶明確表明了房產稅將針對高端商品房，市場預料涉及建築面積144平方米以上，多套房建築面積實施累加制，逾200平方米住房也可能納入徵收範圍，稅率或為0.5%至1.5%，另一版本的起徵面積估計是在250平方米左右，亦可能被調整至220平方米至230平方米，稅率在1%至3%之間。

內房股平均折讓38%

上海亦有多個版本，最新版為對新購房人均面積超過70平方米的部分先預徵兩年的房產稅。

摩根大通董事總經理兼中國證券及大宗商品主席李晶認為，內地樓價短期內上升空間不大，而內地應該增加低端房的供應，以平衡房屋市場的供求。

花旗發表報告指，去年面對內地樓市調控，但內房股亦有豐收一年，成交量升10%。花旗認為，上調內房股評級仍有可能，因內地樓市調控政策轉為穩定，及基礎因素佳，但沽壓則未必消除。不過，目前內房估值吸引，平均較資產淨值折讓38.6%，市盈率為11.6倍。