馬鞍山鐵路盤海景靚

銀湖‧天峰間隔多元化

銀湖‧天峰建於烏溪沙站上蓋，入伙約一年，屬區內樓齡最新的物業。屋苑由七座物業，共提供約2,169個單位，備有兩房至四房，間隔多元化。

20%業主封盤

香港置業高級物業顧問薛智誠表示，遏炒措施對市場影響開始淡化，業主對後市信心強勁，現有約兩成業主封盤，議價幅度亦由早前約5%至8%，收窄至2%至3%，部分業主更反價2%至5%，惟買家則期望能「執平貨」，雖然睇樓量有上升，但還價僅由原初的兩成，降至現時約一成，還價幅度仍然頗大，令買賣呈拉鋸局面。銀湖‧天峰本月暫約有10宗成交，呎價約6,000餘元，當中約有四至五成為收租客，現時屋苑買賣放盤約有200個，入場費約410萬元。

入場費410萬

他又指出，銀湖‧天峰因為樓齡新，獲不少年輕租客青睞，本月約有6宗租務成交，平均呎租約18至19元。

目前屋苑約有30餘個單位放租，兩房戶佔約10餘個。而租金回報最高的兩房，面積由697至753方呎，間隔四正，設有露台，一般約兩星期即獲承租，市值月租約1.4萬元，以入場費約410萬元計，回報率約4厘。

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新港城低水回報4.6厘

新港城坐落馬鞍山站上蓋，為區內規模最大的屋苑，共由16座物業組成，提供逾4,700個單位，交通方便，深得用家和租客喜愛。

置業18組別經理陳錫金表示，新港城做價較鄰近屋苑低，屬於同區較「低水」之選，加上早前有不少業主減價，吸引買家出來「搵平貨」，帶動屋苑成交回升。

收租買家佔兩成

現時業主逐步消化政府早前推出的壓抑樓市措施，普遍將減價幅度由早前一成，收窄至2%至3%，議價空間亦由約3%至5%，下調至1%至2%，部分更反價約2%。

新港城現有約430個二手放盤，本月暫錄約31宗成交，平均呎價約5,096元，當中收租買家佔兩成。

陳錫金續表示，新港城租務向來暢旺，每月平均錄約10宗成交，早前更因不少業主將單位由賣轉租，令租務市場更旺。屋苑本月暫錄約9宗成交，呎租約17至19元。

兩房月租8500元

新港城以面積約405至491方呎的兩房單位租金回報最理想，該類單位以眼鏡房設計，間隔實用，甚受同區新婚客和小家庭喜愛，一般放租約一星期即獲承接，市值每月租金約8,500元，以樓價約220萬元計，租金回報率達4.6厘。

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