億京新商廈參考價5500/呎
核心區商廈供應短缺，帶動觀塘、九龍灣及長沙灣等非核心區商廈物業顯著轉旺。近年積極發展該類物業的億京發展，旗下總投資約9億元的觀塘敬業街55號商廈重建項目，可望明年中推售，為集團明年「頭炮」，單位參考呎價約5,500元。另集團於區內預售中的海濱道133號商廈，開售不足一個月已速售逾50%樓面，料套現約16億元。
持7個待發展項目
億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，敬業街55號將重建為一幢約30層高商廈，該項目總樓面約24.8萬方呎，估計明年中可獲批預售文件。據悉億京於○七年以逾3億元購入敬業街55號新馬製衣廠大廈，於今年五月接納地政總署批出上址工業地轉商廈發展的補地價金額，涉資約2.6億元，折合每方呎樓面地價約1,000多元。
本港經濟基調良好，企業積極來港擴展，新建優質商廈需求十分殷切。黎氏指出，集團現持有待發展物業項目共約7個，分布於葵涌、長沙灣、九龍灣及新蒲崗，以每年開發兩至三個計，保守估計足夠未來三、四年發展。其中，九龍灣宏光道6號及長沙灣利行工業大廈均為商廈重建項目，前者拆卸工程將近完成，而後者明年農曆新年後進行拆卸，可望趕及二○一二年推售。
海濱道商廈售逾半
黎氏表示，上月中推售的海濱道133號商廈重建項目，迄今已售出逾50%樓面，最新平均呎價約6,000元，較首批單位累積調升約10%，買家大多以用家為主。他透露，由於該廈廣告位面對港島維港，故該集團不排除保留供集團自用。
近年港島多個大型企業轉租東九龍新建商廈，足見觀塘及九龍灣的新興商業區形象已獲確定，黎裕宗指，由於不少租戶於金融海嘯時簽訂的「筍租」租約將相繼續租，料明年該兩區優質商廈租金有約30%至40%升幅，而樓價亦將水漲船高，保守估計會有約15%的上升空間。
黎氏續稱，集團部署明年推兩個項目，當中除敬業街55號外，還有荃灣柴灣角街6至28號「巨無霸」工廈重建，項目可望明年第四季獲批預售，上址目前參考呎價約3,000元。該項目完成平整工程，上蓋工程可於明年春節後展開，將興建一幢擁海景的優質工廈，總樓面約88萬方呎，投資額達20億元。
億京旗下主要項目最新進展
觀塘敬業街55號商廈
總樓面24.8萬方呎，總投資9億元，料最快明年中預售
荃灣柴灣角街6至28號工廈
總樓面88萬方呎，總投資20億元，料最快明年第4季預售
觀塘海濱道133號商廈
總樓面47萬方呎，不足一個月速售逾5成樓面，套現16億元
長沙灣利行工業大廈
總樓面20萬方呎，明年春節後拆卸重建商廈，最快2012年推售
九龍灣宏光道6號商廈
總樓面24萬方呎，將近完成拆卸，最快2012年推售