樓市區報：換樓客將軍澳尋寶

將軍澳發展日趨成熟，近年成為換樓客「尋寶地」，美聯蕭銳賢表示，受惠於鐵路開通，拉近該區與港島區距離，加上多項設施陸續落成，而樓價又遠低於港島屋苑，將軍澳早已成為外區客目標。上月區內已錄得約338宗二手私人住宅買賣，主要屋苑平均呎價介乎約5,000至6,000元，而本月亦暫錄約6宗成交。

將中入場費320萬

鄰近將軍澳港鐵站將有新盤推出，帶動鄰近屋苑二手市場。蕭銳賢續稱，其中將軍澳中心、將軍澳廣場及君傲灣，均為區內流通量較高屋苑，目前平均呎價約5,600元，較去年底已上升近50%，已跑贏大市，在近期業主叫價普遍下調5%下，料吸引更多用家入市。

以將軍澳中心為例，蕭銳賢指出，屋苑鄰近港鐵站及大型購物商場，並設有私人會所，故買家向來以用家為主，上月錄約30宗成交，平均呎價約5,600元，其中面積617至665方呎兩房單位，間隔實用，入場費由320萬元起，故流通量有保證，而本月該屋苑亦已錄1宗成交。

將廣單位間隔選擇多

據了解，上述單位為兩房間隔，客、飯廳呈長方形設計，間隔分明。廳房同設窗台位，而部分更設獨立露台，外望開揚景觀；同類單位市場不足10個「到價」放盤，其中5座中層E室，面積617方呎，目前叫價約340萬元。另外，屋苑買家佔20%至30%為長線投資客，租金回報約4.2厘。

同樣鄰近將軍澳港鐵站的將軍澳廣場，由於間隔選擇較多，加上同設會所設施，故亦受用家追捧，尤其是569至627方呎兩房戶，其中一個8座高層F室放盤，面積586方呎，目前以308萬元放盤。屋苑上月錄約14宗成交，平均呎價約5,400元。

蕭銳賢表示，區內新盤陸續推出，加上再有大型商場落成，屆時將軍澳中心、將軍澳廣場、君傲灣以及陸續落成的新項目，將以將軍澳站為中心連成一起。而區內客源將由最初時的上車客，轉為一批中產換樓客，尤其是來自港島東及九龍東業主，樓價亦因而受到支持，料區內至明年底，樓價會比大市再上升多15%，另同期租金升幅亦可達15%至20%。

將軍澳區二手焦點

主要屋苑平均呎價 約5,000至6,000

區內焦點屋苑 將軍澳中心

平均呎價 5,600元

推介單位 617至665方呎兩房戶

入場費 約320萬元

租金回報率 約4.2厘

焦點放盤 5座中層E室

面積 約617方呎

放盤價 約340萬元

呎價 約5,511元