鴨脷洲盤長揸等通車
香港仔及鴨脷洲一帶享避風塘及遊艇會海景，是不少愛海人士的置業目標。該區有數個大型屋苑，未來亦有新盤推出，而港鐵港島南線動工，勢將帶動區內海怡半島及深灣軒樓價，加上受惠於區內分支家庭眾多，租務市場暢旺，勢成長線投資者的「保值利器」。
海怡半數單位望海
海怡半島是港島南最大型屋苑，屋苑臨海而建，三面環海，約半數單位可坐擁海景。利嘉閣區域經理梁國輝稱，海怡半島於政府遏炒新措施後僅錄五宗成交，上月全月錄約32宗成交，呎價約6,900元。
租盤急增一成
梁國輝表示，受市況影響，業主普遍下調叫價5%至8%，惟買家還價逾5%，成交陷膠着狀態。不少業主見市況淡靜，選擇放售外亦放租，令放租盤升一成至150個，平均呎租約20元，至於買賣放盤約650個，單位入場費約380萬元。
海怡半島面積600餘至700餘方呎的單位，是近期較不受市況影響的戶型，原因是入場費較低，平均呎價介乎6,800至7,000元，平均呎租約20至22元，市值月租1.1萬元起，租金回報率介乎3至4厘。
梁國輝續稱，海怡半島未來受惠於港鐵效應，升值潛力高，但因近期市況轉淡，預期屋苑樓價將會橫行至明年初，亦有機會跌5%至8%，預料明年三月後交投將再度活躍。
深灣軒月租萬二起
鴨脷洲深灣軒入伙僅六年，九成以上單位享海景，提供兩房及三房戶型，面積介乎628至957方呎。美聯營業經理鄺志達指出，自上月政府推出遏炒樓市措施後，深灣軒未錄得成交，至於上月全月則錄六宗，呎價約7,900元。近期買家普遍物色低市價10%至15%的筍盤，惟業主態度強硬，不肯減價沽貨，故成交陷停頓。
租金回報見4厘
鄺志達續稱，深灣軒業主賣轉租情況普遍，令放租盤增加兩成至20個，月租約1.2萬元起，呎租介乎20至25元，租金回報率介乎3至4厘。
深灣軒以面積600餘方呎的兩房戶為主，佔整體供應逾七成，當中唯獨第三座的單位附設露台，而且景觀優於其餘兩座，以東南方向的海洋公園及遊艇會海景為主，最受租客追捧，故月租由1.7萬元起，惟入場費約600萬元，租金回報未必最佳，但是升值潛力最高。
他預期，港鐵港島南線工程將於明年動工，加上區內將有新盤出售，均有利支持屋苑樓價，料下年初買家接受現實後，屋苑市況將再度活躍。
