樓花盤炒燶 轉售輸百萬
政府上月出招打擊炒樓，繼二手湧現大批減價及低市價成交後，近日亦首現新盤樓花「蝕本」沽貨個案。九龍城御‧豪門日前錄得首宗二手摸貨及蝕讓成交，原業主持貨僅兩個月帳面蝕逾50萬元，連使費損失高近100萬元。另外，快將交樓的東九龍峻弦亦錄首宗蝕讓，一個高層面積500餘方呎單位減價約40萬元沽出，售約388萬元，帳面微蝕約4萬元。
御‧豪門於十月開售後，日前錄得首宗「摸貨」成交。香港置業翟海堂稱，一名於東九龍持有數伙的投資客，日前減價120萬元，以880萬元摸出於十月購入的御‧豪門低層D室，面積1,214方呎，呎價約7,249元，持貨約兩個多月帳面已蝕約50.9萬元，連使費料實際損手約95萬元。
翟氏續稱，上址原以1,000萬元放盤，惟原業主在政府出招後看淡後市，加上物業按揭成數被收窄，為求於明年三月底上會前「輸少當贏」，寧願減價套現；新買家為本地客，購入單位作長線投資之用。據悉，原業主原先安排單位於下周中進行拍賣，開價約800萬元。
御‧豪門二手放盤20個
據了解，御‧豪門開售之後銷情理想，而目前二手單位放盤不多。有區內代理指出，該盤目前約有至少20個二手單位放盤，叫價普遍亦較購入價高。
至於最快在下月交樓的峻弦，日前亦錄首宗帳面「損手」二手成交。世紀21置業薈點陳振文稱，峻弦5座高層D室，面積533方呎，由港島客於去年九月以392萬元購入，原業主見屋苑二手交投不多，日前減價42萬元，最後以388萬元沽貨，呎價7,280元，低市價10%，期內帳面蝕4萬元，料連使費損失逾15萬元。
峻弦寧蝕20萬放售
陳氏另稱，峻弦現有約50個二手放盤，叫價普遍較購入價高10%至20%，但個別業主為求套現，亦願損手離場，如5座一個面積約930方呎放盤，放盤價約705萬元，較去年購入僅高約18萬元，如售出連使費料實蝕約20萬元。
事實上，個別新盤買家為求上會前甩貨套現，近日亦以低價放盤。消息透露，何文田富甲半山半山徑23號中層一個仍未上會單位，業主願以1,780萬元放盤，單是帳面已較去年購入價低約40萬元。
另外，東涌海珀名邸將於明年二月收樓，目前一幢雙號屋正以約2,500萬元放售，如售出帳面賺約200萬元，但連使費料屬平手。