港府為打擊樓市炒風，突然公布了震撼的額外印花稅。凡買入住宅物業六個月內轉售的，不論賺蝕，一概徵收額外印花稅15%。半年至一年間轉售的，稅率可減至10%。一年至兩年間轉售的，額外印花稅進一步減至5%。兩年後才轉售的可只交正常印花稅。
港府指這是非常時期的非常措施，目的是在不損及正常用家置業的大前提下打擊短炒活動。驟眼看來，似乎理直氣壯；消息傳出後，成效亦立竿見影；樓市交投大減，短期炒家絕迹，樓價亦從高位回落。政府像勝了一仗。然而，筆者奉勸立法會千萬不要通過這惡法！通過這條惡法，香港將難免要付出沉重代價！
首先，舉凡交易稅本身對市場的運作都構成障礙。原來的印花稅本來已不輕，但是經過多年適應還可接受。高達15%的額外印花稅卻是原來印花稅的數倍，再加上原來的印花稅，交易稅可高達樓價的近兩成，肯定構成嚴重的市場扭曲。○一年本港把當時0.1125%的股票印花稅倘倡議減至0.1%，所作為何？短炒不是罪，如果短炒是罪，為何不向股票短炒圖利者徵額外印花稅？
或者說短炒住宅影響民生，短炒股票可以，但短炒住宅則不可。然而基本法第六條聲明保障本港居民的私有產權。何時出售物業是業權人有權自行支配的，是以建議中的額外印花稅有機會被申請司法覆核。由於基本法凌駕其他法例，一旦被法庭宣告無效，將無可避免引來大量訴訟甚至索償。
事實上，任何人買了一個物業，即使原意是自住，亦可能因多種突發事件被迫變賣物業。這些人士可能已面對不少麻煩和壓力，如須另付物業價值的大比例印花稅，簡直是災難！這樣的稅當然是不公義的。有說此等人士數目不多，但社會仍不應硬要一些少數人士承受無妄之災！
再者，在這個風險威脅下，很多用家有可能就不敢入市。一旦樓價下滑，樓價進一步下滑的恐懼有可能引發大量沽盤，在買家觀望下只要樓市傳來其他壞消息，有機會觸發災難性的跌市。
此外，「出其不意」的政策使宏觀環境增加不少不明朗因素，香港素來賴以建立的穩定的營商環境即時改變。香港將蒙上「政策可恣意改動」的惡名，自由經濟的聲譽受損。
其實，要打擊短炒可向炒家徵收暴利稅。譬如按年回報率超逾10%的，政府可向超額利潤徵收50%的暴利稅。這樣肯定更為公平，並不致損害用家的基本利益。
高額的交易稅的另一個代價是毀了大量地產代理的生計。公共政策正須同時考慮成本與效益，絕不能為求目的，在所不惜。
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生