地產商二按助上會

港府連環出招壓抑樓市炒風,當中金融管理局收緊樓宇按揭貸款,各大發展商紛紛急謀對策,繼長實(00001)為旗下大圍盛薈買家提供二按服務後,恒地(00012)兩周前已低調為旗下樓盤買家提供二按,昨日新鴻基地產(00016)首度開腔,表明會為旗下樓盤買家及準買家提供二按,確保他們不受新措施影響,又表示推盤計劃沒有受政府出招影響,有信心達到全年售樓收益260億元目標。

鑑於本港住宅樓價飛升,吸引炒家再度「入場」下,港府連番調控樓市,包括向兩年內轉售物業徵收印花稅,稅率最高達15%,同時金管局收緊按揭配合,樓價1,200萬元或以上住宅物業,按揭成數由六成降至五成;800萬至1,200萬元住宅按揭成數,由七成降至六成,貸款上限為600萬元;雖然800萬元以上物業按揭成數維持七成,但貸款上限最多為480萬元。

恒地低調推二按

新地旗下新地代理執行董事雷霆稱,收緊按揭成數對市場構成影響,集團會為有需要買家及準買家提供二按協助。據了解,新地除為旗下新盤買家提供二按外,為免早前已購入旗下樓盤單位的買家,承做樓按時受到金管局最新政策影響,集團會因個別情況,為這類買家提供二按。

資料顯示,近期新地入伙新盤為元朗YOHO MIDTOWN,買家大約十月份開始收樓;東九龍峻弦預期本月底落成及開始交樓,項目提供723個單位;同系原定今年十一月交樓的太子道東譽‧港灣,因應工程進度,早前已宣布延遲至明年約二月入伙。

此外,恒地營業部總經理林達民表示,為配合市場需要,集團兩周前已於旗下樓盤引入最高樓價25%二按計劃,一、二按合共最多可達樓價85%,首三年息率為最優惠利率減一厘,之後則為最優惠利率。

對於港府「辣招」令市況隨即顯著回落,問及目前是否置業時機,新地副主席兼董事總經理郭炳江笑言:「自己諗啦!我梗話係!」雷霆則表示,新措施主要是希望減少短期炒賣,近日一、二手樓市交投下跌,樓價有所回軟,在議價空間增加下,真正用家入市較過往容易,有利樓市長遠平穩發展。

他認為在低息環境、中港經濟持續發展、工資上漲等因素下,樓市長遠基調理想,相信明年樓價會平穩發展,集團推盤計劃沒有因此改變。新地計劃未來六個月推售四個住宅新盤,包括元朗泉薈、屯門星堤、西九龍海輝道項目及元朗寶業街項目,除住宅外,集團明年初會推出兩個商業項目,分別位於長沙灣及東九龍。

新地售樓可達標

新地代理執行董事周國賢表示,集團本年度(今年七月至明年六月底)至今已實現售樓收益達210億元,有信心可達全年260億元銷售目標。

新地副主席兼董事總經理郭炳聯表示,未來集團會積極參與投地,重申集團會透過收租及銷售物業雙線平衡發展。對於港府有意發展新界邊境地區,新地執行董事陳鉅源認為,未來香港與深圳兩個城市要聯合發展只是遲早問題,又透露集團所持農地較去年多,但未有透露所在位置。

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