新界樓重災估價不足

近期頻錄撻訂個案的新界北區粉嶺，銀行亦初步「閂水喉」，令該區個別屋苑出現估價不足情況，上述粉嶺名都中層單位，個別銀行網上初步估值僅約185萬元，較成交價低達21.8萬元，差幅約10.5%。另同區牽晴間中層戶出招前售約210萬元，最新估值約198萬元，亦相差約12萬元。

按揭申請回落60％

此外，同區有新盤推售的傳統藍籌屋苑亦未能「幸免」，如沙田第一城一個低層單位最新初步估值僅約198萬元，較新措施公布前成交價約215萬元低約7.9%。至於嘉湖山莊樂湖居低層戶最新估價亦較成交價低約6.6%，初步估值約183萬元。

嘉湖山莊 市場頻現減價及撻訂情況，銀行估值亦趨保守，新界細價盤更成估價不足「重災區」。

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據經絡按揭轉介研究部數據，打壓炒風新措施推出後，按揭申請宗數按周大幅回落約六成，而最新一周數字則回升約一成，惟仍較政府出招前一周少約57%。

嘉湖新招後僅16成交

事實上，出招後二手交投顯著轉淡，亦以新界區跌幅較明顯，中原郭佩玲稱，嘉湖山莊於新措施後只錄約16宗成交，佔全月不足一成，主因是只有個別業主願減價，如翠湖居5座中層戶，業主為套現降至160萬元沽出，呎價2,763元，低市價8%。

期內沙田第一城亦僅錄約14宗成交，美聯黃錦瀚稱，屋苑35座高層面積872方呎單位，減價35萬元後售475萬元，低市價約5%。而向來好炒的屯門市廣場，出招後亦只錄4宗成交，而平均呎價跌7.5%至約3,700元。

市區方面，鰂魚涌太古城於新措施後錄約6宗成交，佔全月成交約10.9%。港置稱，該盤只有小部分業主提供3%至5%議價空間，其中唐宮閣低層戶，減18萬元售500萬元，約三個月僅升值8%。另市傳屋苑亦有業主於簽訂正式買賣合約時減價2%至3%留客。

另美聯根據土地註冊處資料指出，十一月首29天整體住宅註冊錄12,001宗，較十月全月急升近五成，預計下月數字將會回落。