金管局收緊銀行按揭後，發展商紛紛高調表示提供二按，或提高二按成數協助置業，消息人士透露，做法惹來金管局關注，並向銀行主動查詢有關情況。銀行界人士指，不排除金管局會從銀行方面着手再出招，限制一按及二按總成數。
消息人士透露，近期金管局向銀行主動了解二按情況，問題包括八月十三日收緊按揭新措施後，有無第三方機構聯絡銀行以提供二按予客戶、哪一家機構、包括二按在內的總按揭成數，以及銀行是否有與第三方機構共同為買家提供按揭貸款及敍做的總額。金管局回覆本報查詢時，僅表示當局會經常就不同議題與銀行溝通。
銀行界人士指出，不排除金管局了解事件後，若認為需要加強規管，會從銀行監管入手收緊二按，具體措施如要求銀行在批准第三方提供二按時，總貸款成數不得超過監管當局設下的上限等。
據了解，現時發展商向買家提供二按，需向一按的銀行取得批核；銀行在批核一按及第三方提供予買家的二按時，買家的總還款與入息比率同樣以50%為上限，亦需以最優惠利率掛鈎的按揭計劃加2厘作壓力測試，計算基礎須包括一按及二按的貸款。
消息指，政府一連串收緊樓宇貸款措施後，發展商的做法或惹來監管機構不滿，但由於發展商提供的二按不屬於金管局監管範圍，遂從了解銀行業務方面入手。
金管局今年以考慮銀行風險為名，屢次收緊按揭，但銀行界人士表示，二按未必會增加銀行風險，因為銀行是按揭的第一債權人，加上現時的客戶一按加二按後，均符合還款與入息比率及壓力測試等標準，而且並無數據顯示，二按客戶擁有較高的違約率。
他續表示，二按的息率一般會高於一按，近期有發展商推出的二按息率低於1厘，主要是為了推銷樓盤，並不反映其風險，一般財務公司或銀行不會敍做如此低息的二按，一旦金管局收緊一按及二按總按揭成數，買家可能轉為以其他方式如私人貸款作為應對。
事實上，按揭市場近日已趨淡靜，銀行界人士表示，料整體市場過去一周的按揭新申請宗數，按周急跌逾50%，經絡按揭轉介研究部亦表示，自新措施推出後，按揭申請宗數按周大跌六成，反映市場觀望氣氛濃厚，由於新措施波及用家市場，令按揭需求減少。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓市交投因打壓樓市措施萎縮，對按揭業務造成一定打擊，料影響將於十二月的按揭數據反映，她指出，截至上周四，該行十一月份的新申請宗數按月跌約8%。
1.有無第三方機構聯絡銀行以提供二按予客戶？
2.如有，是哪一家機構？
3.一按加二按在內的總按揭成數達多少？
4.銀行有否與第三方機構共同為買家提供按揭貸款？
5.有關敍做的總額達多少？
*市場消息