地產股捱沽 投行轉焦 吼REITs收租股
政府早前推出三「辣招」打擊炒樓後不久，恰巧遇上朝鮮半島局勢緊張，地產股上周幾近全線下調。住宅交易成本上升，不少投行均轉而推介商用物業比重較多的收租股以及房地產基金（REITs），不過有分析員表示，買入該類股份前要認清風險，以免招來損失。
九倉（00004）、太古（00019）、希慎（00014）等收租股上周雖然分別累跌3.85%、3.63%及0.61%，但跌幅相對於其他地產股逾4%溫和。摩通早前表示，商廈不受政府辣招影響，加上空置率未有擴大，顯示需求復甦，收租股資產淨值（NAV）預料可上調9%至27%不等。該行予九倉「增持」評級，目標價65.5元，即較上周五收市價52.5元有兩成四溢價。
泓福資產管理執行董事鄧聲興表示，收租股相對「穩陣」，其中太古的股息回報更有2.4%，算是在大市調整期攻守兼備的選擇，但要留意寫字樓、商舖等物業的租約較長，就算需求上升，只有部分租金可以即時向上調整，反映的股價升幅也較為滯後，要追求股價上升未必是上選。
REITs股息回報高
REITs則較適合「好息」之士，本港上市多隻REITs股息回報率均逾4厘，較目前自行買物業收租的3厘租金回報率還要高。不過，BMI基金管理總裁沈慶洪表示，部分REITs可能採用了息率掉期等財技，才能有條件派高息，風險較大。
法巴地產研究部主管兼執行董事張國源指出，領匯（00823）較着重提升物業質素，以爭取較佳盈利，明年預測股息回報達5厘，前景相對穩定，相信較適合長線收息的投資者。