私宅呎租19.6逼近九七
住宅租金不斷攀升，代理最新數據顯示，截至今年十月底，全港100個私人屋苑平均呎租已升至19.6元，與九七年時僅相差約4.4%，料在買樓投資的濃烈氣氛帶動下，明年住宅租金將升15%至18%，租金率先跑贏樓價超越九七年高位，將進一步支持樓價升勢。
明年租金料升逾15%
另經絡按揭轉介認為，近期個別銀行增加樓按息率屬姿態多於實際需要。
美聯物業（01200）首席分析師劉嘉輝表示，今年住宅租金已累積上升13.1%，平均呎租已升至19.6元水平，超越了○八年高位的18.2元，成為九七年後新高，預期明年住宅租金有望再升15%至18%，令租金有望率先升穿九七年水平。事實上，現時住宅租金回報率持續一年維持在約4.7厘水平，為超過十年來罕見，在儲蓄利率加息無望下，預期市民買樓收租的情況會持續，租金回報率有望進一步升至5厘水平。
至於樓價方面，劉氏認為，除非政府對樓市再出招，否則料住宅樓價由現時至明年底有15%升幅。
另經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，近期個別中小型銀行上調樓按息率，估計是受利潤因素或應政府關注樓市而調整居多，而大型銀行普遍維持現有按揭利率水平。