灣仔前宿舍值逾22億

清拆後交還地政總署

位於灣仔警署對面的謝斐道188號及駱克道219至227號的灣仔前已婚警務人員宿舍，近年已轉變作支援灣仔警署之用，佔地約2萬方呎，警察公共關係科回覆本報稱，該前宿舍物業預計在十二月底會交由建築署進行清拆工程，並於其後交還予地政總署，而灣仔警署會在今年十一月底完成搬遷工作。

據了解，灣仔前已婚警務人員宿舍，現為5層高物業，大廈呈「U」形布局，早於一九五六年落成，其後因應宿舍需求作出改變及支援灣仔警署之行動需要，少量單位現已被改裝作警務人員更衣室、辦公室、職員食堂及洗衣房等用途。

重建總樓面24萬方呎

據規劃署資料顯示，上址地皮已劃作商業（四）類發展用途，地積比率最高為12倍，並設高度限制，樓宇不可高於主水平基準之上80米，料重建物業樓高約20多層，重建後總樓面約24萬方呎，市場預計該地皮每方呎市值約9,500至10,000元，地皮市值可逾22億元。

至於一街之隔的灣仔警署樓，坐落告士打道，樓高約四層，有近80年歷史，屬二級歷史文物建築物，物業屬新古典建築風格，內有傳統的壁爐，而樓梯及門窗保留着三十年代的建築特色，稍後該物業會活化保育成特色酒店。

核心區商廈供應短缺，帶動甲級商廈價格上揚。政府於去年宣布中環租庇利街中環街市「地王」保留並剔出勾地表後，勾地表再未有提供核心區商業或商貿用地；而政府為增供應而決定將中區政府總部西座拆卸並重建為商廈，提供約45.2萬方呎商廈樓面，但預期該地皮最快要在二○一二至二○一三年才可出售，相信短期內仍難以填補供應缺口。

去年政府先後將上環中港道商業地及中環街市商業地剔出勾地表，令核心商業區供應更形短缺，現時勾地表內只有8幅商業或商貿地皮供試勾，分別坐落於觀塘、九龍灣、紅磡、元朗及離島大嶼山等非核心地區，佔地共約51.89萬方呎。

灣仔前已婚警務人員宿舍資料

地址：灣仔謝斐道188號

地盤面積：約2萬方呎

現狀：一幢以「U」形布局的5層高大樓

落成日期：1956年

現址規劃用途：商業用途

地積比率：12倍

高度限制：主水平基準以上80米

重建後樓面：約24萬方呎

地皮市值：逾22億元