按保優化配合按貸庫

新保費折扣高達五成

按證指，今日開始會以新的信貸風險評核模型，取代該公司的度身訂造保費優惠計劃及長期客戶保費優惠計劃，新的信貸風險評核模型，會以更精密方式評估按保申請的風險，包括申請人的信貸紀錄及還款能力等，新安排下，保費折扣率最高可達五成，與早前兩個計劃的折扣率總和相同。

按證執行董事彭醒棠表示，希望新的信貸風險評核模型，可令更多置業人士受惠。

消息人士稱，按證的新計劃可以更市場化，計算按保申請人的壞帳風險，並以此釐定保費，與以往劃一的評核方式不同，如果客戶風險較高，即使屬於舊客亦可不予按揭優惠，但強調新計劃絕非收緊按揭措施。

風險過高 或拒申請

彭醒棠預期，新的信貸風險評核模型，將配合明年推出的按揭信貸資料庫，用於按證批核按揭申請，一旦壞帳風險過高，連最高的保費水平亦不能反映，或會拒絕其按保申請。

按保計劃一直有折扣優惠，但銀行界人士稱，按證鮮有批予客戶最高的五成折扣，主要為一成至兩成折扣為主，銀行及客戶亦不知道其審批準則，往往以全額保費作預算。

滙豐傳減息搶市佔

銀行於上周紛紛加按息以控制風險，市傳滙豐反其道而行，以拆息（H）加0.65厘的按揭息率作招徠，並將貸款門檻，由貸款額200萬元降至100萬元。滙豐發言人拒評事件，重申該行牌價為H加0.7厘，無改變，另永亨（00302）發言人稱，該行牌價亦為H加0.7厘，未有加息。

銀行界人士稱，中銀香港（02388）於九月發力搶攻按揭，料十一月的按揭登記市佔率仍會優於滙豐，全年計或可反超前領先的滙豐，至於仍希望爭奪全年市佔率首位的滙豐，遂再度「發功」，以低息搶攻市佔率。