發展成本料增一成

據拍賣章程顯示，上述延文禮士道地皮可建樓面約二十二點七五萬方呎。

發水減10％ 呎成本多一千

市場初步估算，以投資額約三十億元，依舊例可發水約兩成計算，可建樓面約二十七點三萬方呎，每方呎成本約一點一萬元；當發水比例收緊至上限為一成後，建築樓面將減至二十五點零二萬方呎，每方呎成本相對增至約一點二萬元。

不過，韋堅信測量師行林晉超補充說，計算建築成本仍涉及很多因素，如能否將停車場建於地庫，可銷售的樓面有多少等，項目質素及其他銷售細節安排均會對成本構成影響。

同時，由於上述地皮仍有待更改用途，故趕及明年四月入則機會不大。

萊坊執行董事陳致馨稱，延文禮士道地皮屬綜合重建區，需提交多項發展藍圖予規劃署審批，再呈交城規會審議，程序複雜，故很大機會趕不及新措施實施前獲得批出圖則。