地產股短線或回吐
政府落實限制「發水樓」措施，影響昨日九龍塘延文禮士道豪宅用地拍賣成績。業界料，措施對發展商影響不大，「最傷」反而是政府自己，又預期美國啟動QE2後，市場資金充裕，本港住宅樓市易升難跌。
限「發水樓」難遏樓價
瑞信香港研究部主管梁啟棠認為，政府限制「發水樓」措施，「最傷」是政府自己，因為發展商為確保利潤，投地價必定「畀少啲」，直接影響政府庫房收入，但發展商推盤時，售價主要根據市場需求，不會因為地皮成本下降而減價。他又說，QE2令市場充斥資金，加上低息環境持續及通脹預期升溫等因素，令本港住宅樓價易升難跌。
他指限制「發水樓」措施對樓市影響屬中性，發展商盈利始終有向上空間；近日本港地產股已跟隨大市急漲，短線或獲利回吐，調整後再上揚，後市要視乎美國QE2詳情。
但有分析員指，過去「麵粉貴過麵包」，令不少二手樓業主開價「企硬」，限制「發水樓」後，發展商投地審慎，將令二手業主略為冷靜，可減慢樓市升幅。為免樓價失控，預期政府每隔數個月會有微調措施，故年底前樓價只再升約2%，全年樓價升幅18%，建議選擇性吸納長實（00001）及希慎（00014）等。
新鴻基金融分析師蘇沛豐表示，雖然「發水」問題令發展商投地不進取，但於通脹升溫、QE2、人民幣升值及本港住宅供應難於短期內大幅增加下，樓市難望有大調整，未來一年續有10%溫和升幅。他又認同地產股現價不便宜，料未來只有5%至10%上升空間。