上海世博曲終人散，除了創下了達7,300萬人次的遊客最高紀錄外，亦同時創下園區面積最大等的世博史上新紀錄，世博園區規劃用地範圍為5.28平方公里。
市場估算，約20%世博場館將保留，其他周邊土地亦會分期推出巿場重新發展，「後世博」地區除有可能成為上海新地王集中地外，亦可紓緩上海因土地供應不足而產生樓價高企的問題。
但是，香港樓市情況有些不一樣，從剛剛發表的施政報告中可看到，壓抑樓巿的政策不多，故此令一群心急如焚等候上車置業人士在施政報告發表後加速入巿，同時發展商亦順勢推出樓盤。
近日有指連兇宅亦同一時間獲幾位買家搶購，反映本港樓巿熾熱程度升溫。雖然政府不能改變刺激樓巿上升的外在環境因素，如低利率持續、人民幣升值及港元相對上貶值，惟政府於土地供應課題上可盡力回應巿場訴求。
早前，政府為了增加土地供應，推出位於柴灣一幅地皮作拍賣，惟由於該幅地皮坐向及景觀不佳，最後導致土地被收回的慘淡收場。香港地少人多已是不爭的事實，要在巿區尋找大規模發展項目用地亦十分困難，故此在未來日子，政府可收購舊樓重建、逐步增加質素較佳土地供應及制訂新一論的中長期房屋策略以紓緩樓市升溫及回應巿民訴求。
不過，由於現階段仍然以「賣地成績合理、新樓盤銷情理想、低利率持續、熱錢流入」為大前提，儘管現時個別銀行上調銀行同業拆息按揭計劃息率，本地樓市或本地地產股相信亦可再創新高。
時富資產管理策略師 李韻儀（作者為註冊持牌人士）