用家搶貨連約盤照啃

美聯樊志聰稱，青衣二手交投轉旺，交吉盤源銳減，由於連約盤叫價較低，部分用家在「無樓睇」下購入連約戶，待租約期滿後才搬入；而個別業主更為「用家」提供長成交期。

樊氏續稱，一名已睇樓多年九龍區租客，一直物色單位自用，至日前終以約292萬元，連約購入海欣花園5座中層兩房戶，面積616方呎，呎價4,740元，低市價5%；單位租約至明年一月中才屆滿，故原業主亦將成交期延至明年二月中，待租客遷出後才完成交易。

他指出，海欣花園現只有約20個交吉放盤，而上述買家早已參觀同類單位，見上址叫價略低，故選擇先用短租形式租用其他物業，待明年才收樓自用。

城市花園成交期5個月

至於港島方面，世紀21日昇黃文龍稱，城市花園優質盤源大減，有用家為購「心頭好」，均搶先購入連約盤，其中有用家以685萬元，連約購入8座高層海景戶，單位租約至本月中為止，為予時間租客遷出，成交期約五個月。他指出，近期區內不少用家不惜以較高首期購入連約單位待日後自用。

嘉湖上月成交十年高

中原楊文傑稱，市場盤源減少，一名鍾情鰂魚涌康怡花園中高層戶用家，亦連約購入R座中高層戶，售價約545萬元，原業主亦將成交期延長至本年年底，該單位租約於明年四月才屆滿。

此外，天水圍嘉湖山莊二手急增，中原郭佩玲表示，屋苑上月錄316宗成交，創近十年新高。美聯黎燦強表示，交投增加令交吉盤減少，而有用家續購連約盤，其中麗湖居3座低層戶，連約售163.9萬元，低市價約2.4%；而新買家打算在收回單位後，給予兒子居住。

事實上，盤源減少，令二手交投稍為回軟，美聯稱，全港三十五個指標屋苑上周錄476宗二手成交，按周微跌1.5%，但施政報告後兩周共錄945宗成交，較十月上半月急增四成。牛頭角淘大花園上月錄逾百宗成交，美聯何家豪稱，屋苑上月錄約110宗買賣。