居屋搶手交投飆達5倍
十月樓市價量勁升，其中二手居屋更全面爆升，熱度不比私樓遜色。統計本港十個熱門二手居屋中，六個居屋成交量按月倍升，其中粉嶺欣盛苑交投按月升5倍。地產界人士指，私樓樓價持續飛升，加上政府拒絕復建居屋，令樓價向來「平一截」的二手居屋漸成平價上車的僅有選擇，預計未來二手居屋更會成為上車市場的支柱，資金將繼續大量流入。
綜合代理數據，十個成交最旺的居屋屋苑中，至少有六個居屋本月成交量按月升逾1倍，包括麗晶花園、屯門兆康苑及沙田穗禾苑等，甚至以往鮮有成交的將軍澳景明苑及粉嶺欣盛苑亦急升4至5倍。
將軍澳居屋多銷25%
中原區域董事譚桂貞表示，將軍澳區居屋市場十月共錄約90宗成交，按月升25%。
利嘉閣地產莊鎔溶指出，麗晶花園向來是交投最多的居屋屋苑，絕大部分都是已補地價的單位，由於同區的淘大花園及德福花園等私人屋苑樓價接連上升，而樓價200萬元以下仍可「搵貨」的大型屋苑，在區內就只剩下麗晶花園，故帶動該屋苑在施政報告後交投全面起動，她預計，麗晶花園下月仍可持續本月的旺勢。
事實上，近期居屋屋苑的成交量，多在施政報告公布後跟隨大市轉旺。中原楊俊偉表示，兆康苑十月共錄32宗成交，按月升1倍，其中七成交投集中於施政報告之後。
投資者追捧兆禧苑
此外，投資者資金亦趁勢流入居屋市場，中原陳世豪指，屯門兆禧苑十月成交量按月升80%至18宗，昨日單日便錄得3宗，全屬投資者入市個案，其中E座及D座低層5號室，面積同為462方呎，分別以111.5萬元及112萬元成交，租金回報率均逾5厘。
從事新界區居屋代理多年的祥益地產總裁汪敦敬表示，施政報告前後兩周，屯門區的居屋成交量升逾兩成，媲美同區私樓的成交升幅，當中用家佔逾七成，而投資者則約三成，而且當中以長線投資者為主。
回報7厘更勝私樓
他續稱，細價私人屋苑樓價升幅驚人，上車客轉至居屋實屬意料中事，因現時大部分居屋的呎價約二千餘元水平，部分地點適中的市區居屋，就算在補地價後，呎價亦於5,000元以下，且不少居屋屋苑的整體質素，甚至比多年樓齡的私人物業為佳。
另一方面，居屋樓價雖遠較同區私人樓低，但租金水平及升幅卻不遜於同區私樓，部分的租金回報率高達4至7厘，故近期亦吸引不少投資者入市。