筆者較常提及本地地產市道，除了因為物業投資可作為市民較長線的資產增值其一工具外，本周賣地、發展商接二連三推出新樓盤、本港利率持續低企等因素亦令市場焦點離不開本地樓市或本地地產股，故此我們現在不難看到「新地王」、「麵粉貴過麵包」等字句形容現時瘋狂的樓價。由於樓價愈搶愈高，政府亦推出不同措施去干預樓市，近日政府剛剛完成全港「工業用地」轉變用途研究，並建議將7個地區，合共29.5公頃土地轉作住宅用途，增加土地供應以壓抑樓價。
有報道指該7區內所有單一業權大廈或土地，新地（00016）持有33%股權的公司載通（00062）擁有5幅車廠用地，連同本身一幅工業地，故對此政策受惠較大，自長江實業（00001）旗下馬鞍山「天宇海」反應熱烈以及集團主席增持行動亦帶來鼓舞作用，故近日本地地產股均能表現突出，成為股市的大贏家。
現階段無論追入樓市還是本地地產股的風險已不低，除了眾多均創下年內高位，再升水位欠奉外，十月政府的施政報告會否有新招出台對付樓市仍是未知之數，屆時亦有機會帶來負面心理壓力。
故此，沒有持貨的投資者現階段可吸納較為落後的地產股，現時未創出年內高位的地產股只是寥寥可數，當中以新世界發展（00017）較為落後，以現價計算，集團與其每股資產折讓超過三成，較同類股份的折讓為高。不過，集團亦有不足之處，其手頭上的土地儲備較少，加上旗下新世界中國（00917）涉及廣州白雲區閒置用地，故上升動力亦被限制，新世界發展短線內上望目標價16元。故此現階段建議投資者一是小注吸納新世界，望短線炒落後，二是按兵不動，待看政府施政報告應對樓市的措施才作定奪。
（作者為註冊持牌人士）
時富資產管理策略師 李韻儀