賣地前二手市悶局

粉嶺成交挫逾40%

中原陳永強表示，粉嶺再有地皮拍賣，市場買家轉趨觀望，本月區內交投急挫逾四成，但仍有投資者偷步入市，剛購入花都廣場2座中層D室，面積約519方呎，呎價約3,372元，買家打算購入上址收租，若樓價上升亦考慮沽貨獲利。

另外，中原黎百祥稱，藍灣半島有5%放盤業主，在賣地前已封盤，其中9座中層面積約1,142方呎單位，原以約780萬元放售，但近日已封盤；但亦有個別投資客憂慮後市及賣地成績，一周內減約33萬元，以約457萬元沽出2座中層戶，呎價5,519元，約十年升值31.7%。

新地：會參與投地

美聯李聖智另表示，柴灣新翠花園本月客源增加，交投較以往增約50%至約12宗，平均呎價約5,200元，惟有15%放盤業主經已封盤；另外，同區杏花邨本月交投下跌逾七成至約10宗。

粉嶺及柴灣兩幅地皮將於今日拍賣，新地代理執行董事雷霆昨稱，集團對地皮感興趣，並會參與競投。市場估計，柴灣地皮成交價可達9.3億元，另粉嶺地皮市值亦達4.1億元。

新界西的青衣屋苑亦有買家偷步入市，利嘉閣李傑華表示，灝景灣在過去一周內，連錄約6宗成交，買家趁賣地前加快入市，其中2期5座中層A室，單位面積逾1,000方呎，以738萬元售出，呎價7,002元，售價創屋苑同類入伙後新高。

藍籌盤轉售 95%有賺

美聯樊志聰稱，青衣青怡花園6座高層G室售335萬元，呎價約5,000元，高市價3%，成交價創九七年後同類新高，兩年升值約46%。

賣地前續有炒家套現，置業18張偉基稱，大角咀港灣豪庭8座高層B室售353萬元，高市價約4%，約兩個月升值35萬元。

二手樓價創逾十二年高位，中原稱，截至本月二十四日，十大藍籌屋苑第三季暫錄1,886宗二手買賣帳面獲利登記，佔整體登記約95.1%；當中紅磡黃埔花園獲利宗數比例最高達99.4%；另鰂魚涌太古城平均每宗賺幅最多達約49%。