港富戶擬加注股債

該報告由美林全球財富管理及凱捷顧問發布，分析亞太區內持有至少100萬美元可投資資產人士的資產配置取向。報告料，在二○一一年，本港投資在配置資產時，放置於房地產的比重會由○九年的29%下調至26%。

港樓價處可接受水平

美林全球財富管理臨時亞太區總裁蘇偉生稱，香港樓價已升至很高水平，再加上投資者希望分散資產，本港富裕人士明年將減少投資於樓市，轉而增加投資於股票及固定收益，去年有關比例分別為23%及18%，料明年將分別升至27%及19%。

投資者減少投資房地產，被問及本港樓市是否存在泡沫，美銀美林大中華地區經濟分析師陸挺指本港樓市泡沫不算嚴重，仍屬可接受水平。若美國未來一至兩年內加息，市場仍有時間消化，樓市不會崩潰。但他相信港府會再推出措施壓抑樓市升勢。

蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊表示，雖然受惠於低息環境及充裕的資金流，但樓市已累積較大升幅，短期難望再有大升動力，投資者亦觀望施政報告內容，港府或會推出更多公屋令樓市降溫，本港樓價至年底或會下跌5%。至於內地買家會繼續購買豪宅，投資中價樓的機會不大。

時富資產管理董事總經理姚浩然稱，本港住宅供求失衡的情況短期難以扭轉，料樓市仍會偏強。

區內富戶身家較歐洲多

美林報告亦顯示，去年底亞太區的富裕人士財富總值大漲30%至9.7萬億美元，不但彌補了二○○八年的損失，甚至超過歐洲富裕人士於二○○九年的財富總值。蘇偉生表示，受惠於來自中國投資增加，惠及香港的經濟及資產價格，令香港的財富累積回升，隨着資金繼續流入，料今年香港的富裕人士數目將繼續增加，但料升幅將不及去年。