靚則王：翠怡價筍 回報4.7厘
樓價持續攀升，其中坐落港鐵沿線的青衣一線屋苑，如盈翠半島及灝景灣等近期成交價屢創新高，平均呎價達約6,000元；惟同區翠怡花園、青怡花園及藍澄灣，仍有不少呎價近4,000至約4,300元的單位，加上租金回報逾4.7厘，可謂投資自用皆宜；其中翠怡花園交通較方便，入場費只約175萬元起。
美聯樊志聰表示，翠怡花園本月暫錄約6宗成交，平均呎價約4,350元，較九七年高位尚有三成距離，其中面積471至486方呎的一房或兩房間隔單位，市場供應充裕，加上入場門檻不高，售價由約175萬元起，故特別受市場追捧。
青怡三房260萬有貨
樊氏續稱，翠怡花園面積約485方呎兩房單位，間隔四正，不設玄關位，實用率逾80%，租金回報更達4.7厘，故亦受收租客追捧。
屋苑上月錄約30宗成交，投資客佔約30%，同類兩房放盤市場有約50個，其中1座低層F室，面積485方呎，叫價約175萬元。
至於另一個細價屋苑青怡花園，目前平均呎價約4,300元，較年初僅升約10%，樓價升幅落後大市，尤其是面積670方呎三房連套房單位，約260萬已有交易，實用率亦逾八成，市場絕無僅有，加上近年增設會所設施，實屬區內客升級首選。
藍澄灣平均呎價4千
而同區樓齡最新的藍澄灣，本月暫錄約五宗成交，平均呎價僅約4,000元。利嘉閣李傑華稱，屋苑擁大型會所，惟交通配套稍遜，對外主要靠小巴往青衣或葵芳港鐵站。
該盤面積638方呎兩房戶，高層可享藍巴勒海景，入場費約240萬元起；同類單位放盤約20個，其中2座中層H室，放盤價約250萬元，呎價約3,918元。
青衣三個「低水」屋苑資料
屋苑 翠怡花園 青怡花園 藍澄灣
樓齡（年） 21 24 7
平均呎價（元） 4,350 4,300 4,000
推介單位面積（方呎） 485 670 638
間隔 兩房兩廳 三房連套房 兩房兩廳
放盤 1座低層F室 6座中層C室 2座中層H室
叫價（萬元） 175 280 250
呎價（元） 3,608 4,179 3,918
備註：上述數字均為約數