炒家急散水摸貨新高

中原藍浩然稱，嘉盛苑B座中層16室，面積751方呎，只有普通裝修，日前剛以約196.8萬元售出，呎價2,621元；原業主為持貨3至4伙的投資客，四個月帳面賺約41.3萬元，單位升值達26.6%，而該名投資者即以150.5萬元再購另一伙B座高層單位。

藍氏續稱，嘉盛苑放盤向來不多，樓價升幅較明顯，故特別吸引投資客，買家中佔至少30%為投資者。美聯蔣曜名另稱，一名於粉嶺曾持貨6伙投資者，日前亦以189萬元沽出嘉盛苑A座低層13室，持貨僅三個月帳面賺28萬元。

穗禾苑成交半數短炒

火炭穗禾苑近期亦現「炒風」，世紀21陽光陳世民稱，屋苑本月錄約12宗成交，半數為年內購入轉手個案。部分投資客對活化政策抱懷疑態度，寧盡快套現，令短炒個案增加；其中H室低層戶日前以170萬元售出，三個月升值10萬元。

據利嘉閣數據顯示，今年居屋短炒個案中，賺幅最高為何文田冠熹苑一個高層戶，成交價136.8萬元，140日內升值44%。另屯門景峰花園2座中層B室及沙田康林苑山林閣低層6室，分別在149日及63日期間升值43%及42%。

另私人屋苑「炒風」延續，中原鮑允中稱，牛頭角得寶花園A座高層04室，以呎價約5,000元沽出，兩個月升值12%；亞洲地產姚雲龍稱，北角單幢樓福英大廈中層面積441方呎單位，連裝修售202萬元，約三個月升值22萬元。

屋苑首8個月漲價13%

新界方面，中原稱，青衣藍澄灣2座中層A室，獲換樓客以約251.5萬元購入，三個月升值20.9%。利嘉閣稱，荃灣萬景峯6座中層B室售580萬元，四個月升值60萬元。

美聯稱，本月首十四日二手摸貨宗數按月升約4.2%至123宗，摸貨比率亦升至2.3%，創27個月新高。另利嘉閣稱，50屋苑樓價首八個月升13.5%，其中天水圍嘉湖山莊升20.9%最多。